我国住宅智能化系统设计行业存在的问题及对策探讨.pdfVIP

智能与绿色建筑文集增刊 与设备监控子系统、信息网络子系统三方面对智能住宅建设明确了配置要求，从宏观方面对智能住宅的 建设进行合理导向。与此同时在全国展开示范小区建设，不断总结完善国家规范标准，这些规范标准是 目前我国住宅智能化系统建设的主要依据。 由于住宅智能化系统涉及电信、广电、公安、消防等众多行业，因此，还存在许多相关行业规范标 准，如《建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范》GBT／T50311-2000、《城市住宅建筑综合布线系统 工程设计规范》CECS 统工程技术规范》GBS0200—94等。 2．2．地方规范标准发展现状 由于我国地域广阔，国家标准的制定实施必须综合考虑各地区的情况。目前还没有分区域来编制住 宅智能化系统相关规范，因此智能建筑发展较早、技术力量较强的北京、上海、江苏、深圳等省市根据 当地的实际情况，编制了住宅智能化系统相关的地方设计、评估规范标准，如Ⅸ上海市智能住宅小区功 能配置试点大纲》、《上海市住宅小区智能化系统工程验收标准*等。 部分垄断行业如电信、广电还肩负着规划建设的行政管理责任，为此他们根据行业特点也编制了 一些地方性行业规定。如《北京市住宅区、住宅、楼房电信设施建设管理规定》等。 2．3．规范标准编制方面的问题 2．3．1．缺乏实践依据 由于住宅智能化在九十年代末期才开始大规模迅速发展，所以现行规范缺乏足够的实际工程检验， 很多规范是从少量已建工程和部分在建工程中总结分析作为依据来编制的，示范试点工程的经验还没有 及时得到体现，还需要有大量的调研工作也需要进一步开展。因此，现行规范标准以指导性条文为主， 在配套的实施细则方面的内容比较少。由于地区发展与人才水平的差异，地方性规范标准的实际作用差 别较大。北京、上海等人才密集、智能住宅建设起步较早的省市，地方规范标准已根据当地情况形成系 列化，在住宅建设中发挥很大的作用。一些智能住宅建设起步较晚的地区出台的地方规范标准，更多为 综合性、指导性的单一规范标准，虽然借鉴了其他省市的地方规范标准，但在实施细则方面往往还比较 欠缺。 2．3．2．住宅特性体现不够充分 由于智能住宅本身是智能大厦智能化建设范畴的延伸，国内外商业、办公建筑智能化系统的规范标 准比较成熟，故现行住宅智能化系统相关规范标准中参照商业智能建筑的内容还比较多，规范对于住宅 功能的适用性还存在一些问题。如住宅的安防系统由非专业的住户来使用，易用性对系统功能发挥起着 建筑智能 决定性的影响。沿用公共建筑的安防系统标准进行住宅建设，一方面会造成投资、运行、维护费用的浪 费，另一方面给住户带来使用的不便，导致大部分住户弃之不用，达不到安防系统给住宅带来安全的基 本目标。 2．3．3．功能需求的确定与成熟技术的推广不够明确 有中国特色的住宅智能化功能市场需求给国有企业带来了机遇，但由于配套产品规范标准缺乏，对 于规范功能需求的设计实现还存在许多困难。如家居安防的基本功能需求规范已经比较明确，但实现这 些功能可采用的技术却有很多种，主流的成熟技术的确定还有很多争执，对于淘汰技术也不够明确，难 以保证技术产品的换代更新。 2．3．4．利益问题影响规范标准的合理性、权威性 规范标准的制定离不开相关行业与厂商的技术支持。但由厂商参与制定的规范标准容易形成有利于 自家产品推广的排他性条文，不利于厂商间的公平竞争，不利于产品技术的发展。而垄断行业规范标准 尤其是地方标准，其内容往往会过多考虑自身利益而有损住户的利益。如一些地方电信营运商，在行业 内部竞争非常激烈的情况下，为了达到以最少资本圈更多用户的目的，利用行政管理权制定低于国家标 准的地方标准，使智能住宅信息子系统的设计在有限的造价约束下难以保证工程质量，更谈不上满足适 当冗余的建筑全生命周期可持续性发展要求。 2．4．规范标准实施方面的问题 从实施情况来看，各种国家、地方的规范标准对智能小区建设的指导作用还是比较大，尤其是《居 住小区智能化系统建设要点与技术导则》对我国智能住宅概念的确定及建设有很深远的影响。但国家、 行业、地方规范标准的关系还不够清晰，从业人员对规范标准的重视程度还不如强电专业。 2．4．1．缺乏强制性条文，难以保证规范标准的实施 目前，住宅智能化系统相关规范标准以推荐性条文为主，强制性条文基本集中在消防、电源、防雷、 接地等方面，保证住宅智能化系统基本功能的强制性条文几乎没有，开发商、设计师容易以自