降息后房奴能减压？.pdfVIP

Money 理财 编辑 | 白利倩　E-mail | 1039879334@ BANK 银行 降息后房奴能减压？ 2014年年末，央行宣布降息。2015年2月28日，央行再次宣布自3月1日起降息。一时间，不少 人欢呼“房奴压力减轻了”。此后，各地公积金贷款政策开始进一步放宽，甚至不少城市还推行 异地贷、提供最高贷款额度等措施。看来，这次房奴们的压力是真的要减轻了。 文/本刊记者 白利倩 在2014年年末，央行意外降息， 降息在预料之内，但是降息幅度超出 意 料。然而，进入2015年，3月1日再 次降息，不少业内人士预测，央行在 今年还会有2至3次的再次降息。无 疑，适度宽松的货币政策正一步步 向市场走来。 如果人们对降息感受最多的是 存贷款利率，那么排在第二位，受到 亿万民众甚至千家万户关心的就是 房奴们的房贷压力。降息后代表着 银行的贷款利率将会进一步降低， 这就意味着房奴们的放贷总额要减 少许多。然而，降息之后，房奴们的 房贷压力真的能减吗？ 出了调整。 元，降息后月供为7251.12元， 不仅各 家银 行，不同 城 市 对于 每月减 少234.08元，全 年累计 降息后房奴压力减少 此次降息在房贷上的变化也十分明 月 供 减 少2808.96元。同 样 条 显。例如，在上述报告中显示，在此 件下，如果 按 等 额本金 还 款计 据《2014年 中国 房贷 市 场12月 次被监测的十大热点二线城市中， 算，此 前 首月还 款9625元，每 报 告》显 示，自2014年 年末年 央 行 共 有6个城 市 的房贷平均利率位于 月递 减22.74元。降 息 后，首月 宣布降息后，全国共有154家银行宣 基准水平或者位于基准水平之下， 还款降为9291.67元，每月递减 布，将会针对此次降息调整首套房 如杭州、天津、南京、青岛、苏州、长 21.35元。 贷款利率。统计结果为，117家银行 沙 等。值得 一 提 的 是，杭 州 和 天 津 不同程度下调首套房贷利率，只有 这两个城市，房贷平均利率最低，均 降息后并非能立即减压 24家银行有小幅上涨。 为5.84%。最明显的是，在此次调查 按照此报告统计，如果大部分银 中，北京地区的楼盘 房贷利率也较 按照目前大部分 银 行相关 行下调首套房贷利率，那么对于已 此前出现明显的房贷利率优惠。 规 定，房贷 利率是 按浮动利率 经成为房奴和正准备加入这个行列 例如，如果一 个 购房者在银 行 计算的。这也就是说，如果银行 的房奴大军来说，这将是一次减负 借有百万房贷，按20年等 额本息， 调 整了利率，那么 房贷 利率也 降压的大好时机。例如，在目前的部 以幅 度 最 大 的2014年 年 末 降 息 标 会相应调整，主要是 对未 偿还 分银 行中，对于首套房贷利率均做 准 来算，本次降息前月供为7485.2 部分形成影响，但是不同银行， 40 1 Mar. 2015 银行 BANK 调整，总体还款额度