农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析——基于湖北省二县市的农户调查研究.pdfVIP

2010年12 月 经济论坛 Dec. 2010 总第484 期 第12 期 Economic Forum Gen.484 No.12 农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析 ———基于湖北省二县市的农户调查研究 文/赵国玲 杨钢桥 【摘 要】住房层数消费本质而言属于住房质量消费的范畴。研究农户未来住房层数消费对提高农村土地 集约节约利用程度将有重要的意义。实证研究表明，农村传统消费观念、农户家庭非农收入、家庭人口规 模对农户未来住房层数消费产生重要影响；从区域上来看，相对于经济较发达的地区，经济较落后的丘陵 山区农户未来改善住房质量的愿望较强烈，未来农户住房层数的区域差异将缩小。政策建议，全面实施农 村住房中心村规划，提高农民生活质量，转变农村发展方式。加强相关政策宣传力度，促进农村居民点土 地的节约集约利用。 【关 键 词】住房层数；消费意愿；集约节约用地 【基金项目】国家自然科学基金项目资助。 【作者简介】赵国玲，内蒙古财经学院副教授，博士，研究方向：土地经济管理；杨钢桥，华中农业大学土 地管理学院教授，研究方向：土地经济管理、不动产估价。 住房消费是农户重要的消费内容之一，住房 同的自然条件、社会经济发展水平下，农户对未来 是农户家庭财富和社会地位的表现。随着农户非 住房面积会表现出不同的消费意愿。本文选择武汉 农就业收入的增加及对未来美好生活的憧憬，农户 市江夏区和黄石市阳新县作为研究区域。 住房消费逐步由生存型向享受型和发展型转变。国 江夏区是武汉市的近郊区，区位优越，交通便 内外学者对农村住房消费及其影响因素进行了相关 捷。区政府所在地纸坊镇距中心城区约20公里，京 研究，并且基于全面建设小康社会及加强农村建设 广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速 用地的利用等问题展开讨论的较多，但目前学术界 公路在此交汇，长江傍西境而过。地处江汉平原向 对农户住房消费的研究主要是基于提高农户住房消 鄂南丘陵过渡的地区，面积2009平方公里。2006 费水平及促进城乡统筹发展的目标，而从加强农村 年，全区实现生产总值94.2亿元，规模以上工业增 土地集约利用和转变农村发展方式的角度研究农村 加值20.08亿元，财政收入10.09亿元，全社会固定 住房消费问题的文献较少，而研究未来农户住房层 资产投资50 亿元。2006 年末，全区农村人口为 数消费意愿及其影响因素的文献则更少。住房层数 37.05万人，农民人均纯收入4805元。 消费本质上也属于住房质量消费的范畴。 阳新县则位于鄂东南，长江中游南岸，属鄂东 基于以上考虑，本文利用课题组对湖北省二县 南低山丘陵区，处于幕阜山向长江冲积平原过渡地 市的入户问卷调查资料，对农户住房层数消费意愿 带，面积2780平方公里。2006年，全县完成生产总 及其影响因素进行研究，旨在为推进社会主义新农 值68.75亿元，规模以上工业企业完成工业总产值 村建设步伐、加强农村土地集约节约利用及国家制 40.67亿元，全社会固定资产投资完成22.82亿元， 定有关政策提供参考依据。 全年完成财政总收入3.80亿元。2006年末，全县乡 一、研究区域概况与资料来源及分析 村人口为79.78万人，农民人均纯收入2583元。 （一）研究区域概况 （二）资料来源及分析 湖北省处于中部地 表1 样本概况 区，省内既有经济较发 县市名称 调查乡镇数量(