解读《条例》完善《条例》——妨南京市物业管理协会副会长、南京新鸿运物业管理公司董事长王中宁.pdfVIP

@FOCUSi专题聚焦 解读 条例 完善 条例 访南京市物业管理协会副会长、南京新鸿运物业管理公司董事长王中宁 _新修订的条《例》由于包含有多处有~U-T-促进行业健康发展的 亮“点”，所以刚一出炉就 -受到了全行业的密切关注。 述人之一，全程参与了 《江苏省物业 三是第三十二条之规定 ：“建 管理条例 (修订草案)》立法听证工 设单位应当提供前期物业管理开办 作，代表物业管理行业发出了自己的 费，用于购买物业办公设备等固定 声音。 资产。所购资产归全体业主所有，由 近 日，本刊记者就 《条例》的修订 物业服务企业使用。”修订前的 《条 及进一步完善等工作专访了王中宁 例》未涉及此费用。 四是第三十五条之规定：“保障 新 《条例》有15处亮点 房应按不低于千分之三比例增配经营 记者：你认为新 《条例》相比修 用房，其收益用于弥补物业费不足。” 订前的 《江苏省物业管理条例》有哪 修订前的 《条例》没有这一规定。 些亮点? 五是第三十七条之规定：“建设 王中宁 ：我认为新修订 的 《条 单位组织竣工验收合格后将住宅内 王中宁 例》有15处亮点，主要包括： 供水、电、气 、热等专业经营设施设 一 是第十二条之规定 ：“业主 备移交给专业经营单位负责管理，其 ■本刊记者 ／谢罗群 户数超过三百户的可成立业主代表 费用由专业经营公司承担 (二次供水 大会，履行业主大会的职责”，国家 设施 的费用除外)。”这是一个非常 《物业管理条例》和原 《江苏省物 重要的突破。 2012喜茹 业管理条例》没有这一规定，而国 六是第四十九条之规定 ：“价格 表大会常务委员会第三十一次会议 家 《物业管理条例》则规定 “业主 行政主管部门应当每三年内对物业 通过了新修订的 《江苏省物业管理》 大会会议… ·应·当有物业管理区域 服务等级标准以及相应的基准价与 (以下简称 “《条例》”)。新修订的 内专有部分占建筑物总面积过半数 浮动幅度进行评估，并根据评估结 《条例》由于包含有多处有利于促 的业主且占总人数过半数的业主参 果适时调整。”而修订前的 《条例》 进行业健康发展的 “亮点”，所 以刚 加”才具有合法性 。这是一次重大 则没有这项规定。 一 出炉就受到了全行业的密切关注。 突破，极大地降低了业主大会的成 七是第五十一条之规定：“物业 2012年6月，江苏省政府法制办举行 立门槛。 服务企业预收费用最长为一年”，而 了 《江苏省物业管理条例 (修