成都宝泰家园一期广告传媒全案推广.pptVIP

宝泰家园一期全程推广方案 ——成都志合广告传媒全案推广 目录 总论： 一、序言 二、营销推广的意义 第一篇 市场篇 一﹑市场环境 二﹑项目SWOT分析 三、项目定位 四、目标客户扫描 五、周边竞争对手分析 六、一期形象建议 第二篇：推广策略 一、推广主题 二、主题口号 三、主题形象 第三篇： 销售执行 一、销售策略 二、推广入世时机分析 第四篇：广告推广策略 一、推广策略 二、媒体选择 三、时间分布及建议 四、费用预算 总论： 一、序言： 现在人们都喜欢讲“上风上水”,那成都真正上风上水的地方在哪里?答案是——北门。??? 理由其实很简单。成都市的常年主导风向为“北风”和“东北风”，而城北则是城市风口。另外,沙河由城北蜿蜒而下，提供了成都市70%的饮用水。同时，城北拥有中国最大城区湿地——古柏湿地公园、城区最大的滨河公园——沙河公园、城区最大的湖泊——北湖公园及成都最大的植物园，是城市氧源基地的气流通道及生态导风绿廊。要说上风上水就只能说是城北了。 现在，长长的沙河沿线串起北湖凝翠、新绿水碾、三洞古桥等景点，其中新绿水碾是目前成都市最大景区；而占地12平方公里的北郊风景带现在已经是满目青翠，北湖公园也已向市民开放；由以前的研究功能向生态公园功能逐步转化的熊猫基地，现已经开始进行三期的扩建工程,完成后将形成3000亩的浅丘型生态公园… ??? 这无疑让城北的居住环境锦上添花。??? 二﹑营销推广的意义 1 ﹑提高开发商及楼盘知名度； 2 ﹑为开盘销售造势； 3﹑ 塑造项目品牌形象，展示开发商实力，为整个项目的后期开发创造有利条件。 第一篇、市场篇 一﹑市场环境 在传统印象里，城北楼盘少，品质低，户型小，价格廉，只停留在解决居住的层面，对于居住者生活品质的关照无从谈起。城北住宅呈现出开发量短缺，以中低价位的楼盘为主的特征。 近几年来，能上一定档次和影响力的代表性楼盘较渐多了起来。但是销售价格与市内其他区域的项目相比也明显偏低。专家认为，长久以来城北住宅市场认可度较低，区域内少有大的品牌商，这也是人们认为城北住宅品质不高的原因。 整个项目供应面积来看，2003年为2.93万平方米/个、2004年为3.94万平方米/个、2005年为5.69万平方米/个，其上涨幅度分别为34.47%、44.42%。2006年大幅增长，2007年更是吸引了大量知名开发商入驻城北。随着城北土地的大宗出让，以及容积率等开发条件的放宽，使得城北住宅开发规模将向着大型化发展。 交通、土地、规划优势如火箭推进器一样让城北的房产开发驶向快车道时，,当一些著名开发企业逐渐对城北的投入加大时，城北离最佳人居社区其实已经很近。 截止2007年 6月14日统计，城北在售楼盘有35个，其中，一环内有3个，二环内有2个，三环内有21个，三环外有9个，总户数超过4万户。其中有16个项目是接受咨询。 城北的楼盘从来就不愁卖。因为这里的人均GDP在成都最高；因为在100多个专业市场里有以万计的财富人群沉默于其中；只有当“住在城北”破题之后,人们才发现——这群人有着惊人的消费能力。务实、上进,生活与生意巧妙结合的新富人将成为未来城北的主流居民形象。 二﹑项目SWOT分析 项目介绍 （一）、优势：（Strenth） 1、?地处成熟的八里社区，中小学:成华实验小学、华西中学、成都 电子机械学校、49中、成都市实验中学；大学：电子科大、理工大学、成都大学幼儿园：妇联二幼综合商场：桃蹊农贸市场、八里庄农贸市场、红旗超市、互惠超市、世纪联华、SM购物广场等银行：中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行等密集于此医院：市第六人民医院、第八人民医院东区门诊部、成都成量医院、核工业416医院等； 2、绿化面积达到45%，是同区域项目中绿化比例较大的； 4、本案属于中等价位项目，适宜人群较广； 5、交通畅通，进出城方便快捷； 6、人性化、智能化物业管理。 （二）、劣势：（Weekness） 1、周边环境不太好,主要是距加油站近，周边居民区密集； 2、货运东站近在咫尺，环境较差； 3、同区域大盘较多，竞争激烈。 （三）、机会点：（Opportunity） 1、城北的购房群分为以下三类：: 就近专业市场的生意人，占到了50%左右； 铁路局以及附近企业的职工占到了30%左右； 剩下的20%是从西昌、攀枝花等地来蓉工作或做生 意的人。 但是几乎100%的购房者工作、生活的区域都局限在城北。 2、城北楼盘一次性支付购房的人也占到了35%左右，这一数据要高于成都其他方向。 （四）、威胁点：（Threat） 1、近两年有不少大的开发商陆续进军城北，如：万科、龙湖、