中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制及研究.pdf

本文的主要内容分五个部分。 导论部分主要介绍本文的选题背景、选题目的及意义、国内外研究现状、研 究方法与主要内容、创新与不足等。第一章主要阐述中国房地产市场在国民经 济中的重要地位及作用，介绍房地产、房地产市场的基本概念与特征，回顾中 国房地产市场的发展历程并展望房地产市场的发展趋势，为后续章节的写作起 到前导作用。第二章界定中国房地产市场的利益主体(中央政府、地方政府、 房地产开发商、购房者、金融企业以及房地产市场利益相关者)，并对他们的行 为目标、行为方式等进行分析。通过对单个利益主体的行为分析，为后续章节 厘定中国房地产市场各利益主体间存在的矛盾，并界定主要矛盾和次要矛盾做 准备。第三章系统地对中国房地产市场利益主体间的矛盾体系进行归纳总结， 提出地方政府与房地产开发商之间的矛盾是矛盾体系中的主要矛盾，地方政府 是主要矛盾的主要方面，进一步分析利益主体间的次要矛盾(中央政府与地方 政府的矛盾、房地产开发商与购房者的矛盾、地方政府与购房者的矛盾、地方 政府与金融企业的矛盾、房地产开发商与金融企业的矛盾、金融企业与购房者 的矛盾)，并对主次矛盾间的相互作用进行具体分析。第四章提出构建中国房地 产市场利益主体矛盾的协调机制。从矛盾协调的目标和原则出发，以市场机制 和宏观调控两个方面为基点建立房地产市场的协调机制，并从构建以中央政府 的权威解决中国房地产市场矛盾，调整各利益主体关系，完善市场体系，建立 市场主导、计划为辅的房地产业发展模式，建立、健全房地产市场方面的法律、 法规、制度，整顿市场秩序五个方面提出了矛盾协调的主要策略。 本文的创新：一是在论文选题上，本文选择具有强烈现实意义但又缺乏系 统理论研究的中国房地产市场问题进行研究，并重点从利益主体的目标诉求和 行为方式出发对其进行理论研究，并主张从协调各主体利益出发解决中国房地 产市场问题。二是在研究方法上，本文综合运用主体分析法、利益分析法、矛 n 盾分析法等方法深入研究我国房地产市场的运行特点和规律。』一 地产市场问题根源的界定上，本文以独特的视角把地方政府与房地产开发商之 间的矛盾作为中国房地产市场的主要矛盾，同时又进一步强调地方政府是矛盾 的主要方面。四是在对矛盾的解决上，本文从协调各利益主体矛盾出发，较为 系统地提出了解决中国房地产市场矛盾的对策，尤其提出以中央政府权威解决 中国房地产市场主要矛盾。 本文的理论意义：用主体分析法、利益分析法和矛盾分析法分析了中国房 地产市场利益主体的行为以及各主体间的矛盾，并建立了研究中国房地产市场 利益主体矛盾体系的理论框架，界定了主要矛盾和次要矛盾，阐释了主、次矛 盾间的相互影响和相互作用，剖析了中国房地产市场存在的深层次问题，为中 国房地产市场的研究提供了崭新视角，丰富和完善了房地产市场经济理论。 本文的实践意义：首先，通过建立房地产市场矛盾协调机制来试图从根本 上解决目前中国房地产市场存在的房地产价格虚高、市场结构失衡与市场秩序 混乱等问题。根据初步建立的矛盾协调机制，确立了矛盾协调的目标和原则， 提出了针对性的对策，具有较大的应用价值。其次，由于中国房地产市场是社 会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，伴随中国城市化和现代化进程，房 地产市场发展前景广阔，其潜在需求之大，在世界上是绝无仅有的，特别是住 宅建设，已成为带动中国经济发展的新的增长点。因此，房地产市场的发展状 况与国民经济的发展休戚相关，其良性健康发展对推动国民经济持续稳定发展 具有重要意义。实现中国房地产市场的良性健康稳定发展正是本文写作力求实 现的最终目标。 关键词房地产市场，利益主体，矛盾，协调机制 III ABSTRACT ofreformand Overthe thiny sincetheintroduction past years been the has social