很好万科上海虹桥项目售楼接待中心及样板房建议5p整体设计建议包装策略.ppt

* 万科上海虹桥项目 现场售楼接待中心及样板房建议 ■时间：2010年4月22日 PART.1 售楼处整体设计建议 选址要求：沿北三环线北面（别墅区以南，河道以东） 面积要求：不少于500平米（本案为25万平米大盘，售楼处应相对大气） 面宽：不少于38米 进深：不少于13米 层数设计：主体一层，局部两层（办公区可设计成三层结构） 层高要求：主体层高不低于10米（其中，一层不低于3.9米、二层不低于3.6米、三层不低于2.5米） 楼梯宽度：约为1米 现场售楼接待中心的基本情况 造型风格：契合本案项目的立面风格，基本考虑以钢结构为骨架的偏现代式风格，整体要显得大气，造型新异，符合项目25万平米大盘的气势。 内部风格：鉴于本案有大量别墅产品，客群便高端，因为售楼处内部装饰效果要典雅、奢华。 售楼接待中心造型风格 北三环线 西二环线 售楼处 看房通道 入口 毗邻人流主干道-北三环线，人流易于导入，由慈溪市区进入销售中心交通便捷。 大环境较好，西为河道景观，土地现状为净地，易于搭建售楼处。 临近别墅区，初步考虑先期推出别墅单元，树立项目高形象社区地位。便于看房通道、及样板区通道的设置。规避了交通障碍。 净地便于设计停车位，可方便往来客户。 净地便于售楼处景观的设计，同时于别墅区景观和沿河景观形成呼应关系。 现场售楼接待中心的优势分析 [于建议位置搭建总体评价] 大环境占优，内空间易于营造，外部展示效果佳！ 项目推案前投入使用，使用周期至项目结案。 满足广告人流与路过人流的接待与聚集，即销售接待。 作为项目前期内容的展示场所。 作为开发商销售管理的现场办公场所。 现场售楼处的功能定位 功能定位：销售接待+项目展示+广告及路过人流+现场办公 室内空间划分满足常规接待处所需要的销售功能。 在办公区域的设置上应着重于客户的接待工作的功能。 作为本项目在市场中的定点展示处，设计风格的总体调性在企业和项目间寻找一个平衡点（在项目形象未出现的情况下，可略微偏向于企业的主调性－－蓝色理想）。 特征突出，室内面积和门面不能逊于其它位置的项目，表皮设计注意展示性。 功能设计要求 [基本功能定位] 一层：人流接待+项目展示+普通/VIP洽谈区 二层：办公区域 三层：办公区域 功能设计要求细分 [室内设备要求] 背景音乐吸引 展板系统：尽量与墙面保持设计上的统一性，有室内装饰的效果，不要运用传统的KT板喷绘形式，同时考虑产品介绍展板与企业介绍展板在风格上的区别。 洽谈桌椅：普通洽谈区和VIP洽谈区的洽谈桌椅必须保证视觉和实用的双向品质。 办公桌椅 绿化 饮水系统 电子设备系统（视听系统等） ……… 区域功能与布置建议 储藏室、印刷资料、更衣室、餐室、男女卫生间、办公及财务间（电话、签约资料、复印机、传真机等）、会议室等 办公区 深度洽谈砖用、根据实际需要决定是否设置小吧台 VIP洽谈区 电子设备、桌椅（注意柔软性） 视听区 洽谈桌椅（洽谈桌椅尽可能注意设置形式）、饮水机 普通洽谈区 沙盘（总体规划模型）、展板 形象展示区（沙盘区） LOGO墙、主控台（注意展示形式和电话线数量）、桌椅 接待区（控台区） 区域功能布置 功能分区 控台 LOGO墙 入口 接待区 视听区 形象展示区 洽谈区 洽谈区 办公区 平面布局示例 架空约100㎡ 80 ㎡ 120 ㎡ 95 ㎡ 80 ㎡ 25 ㎡ 整个区块分为三个功能区，北面售楼中心，主入口东面为停车区域，主入口西面景观休闲区，绿化园林面积500平米，停车场面积为600平米；车位数约为30个，休憩场所建议具有竹林、水景、喷泉、雕塑、青砖、木条、路灯、景观灯、音乐、木栈道、桌椅小品等元素，提高售楼处整体形象。 主入口 售楼处 38米 13米 北三环路 看房通道 广 告 指 示 牌 广 告 指 示 牌 绿 化 带 绿 化 带 绿 化 带 车位 车位 车位 休憩场所 车导入 车导出 河 流 PART.2 售楼处外部包装建议 一、售楼处门头装饰示例 二、VI精神堡垒示例 三、停车指示示例 四、销售中心指示示例 五、外围主干道立式灯箱环绕载体广告示例 六、内部整体空间性示例 PART.3 售楼处内部包装建议 一、接待区：简洁大气的LOGO墙示例 一、接待区：吊顶灯箱示例 一、接待区：折叠式屏风 二、形象展示区：沙盘上空灯箱示例 *