旧村改造项目总体策划方案.doc

南胡旧村改造项目 总 体 策 划 方 案 济南市城市总体规划与城市发展战略概述 济南市总体规划“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。以举办第十一届全运会为契机，加快奥体政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区加快城市现代化进程带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。 商业 市政 商业 居住 面积（亩） 81.45 50.4 23.55 7.2 51.45 114.9 本方案针对六、七、八地块范围内安置和保障用房的开发建设及一、二、三、五地块自行开发提出五种方案(四地块为市政公共用地,暂不考虑)。 方案一：六、七地块村委会自行开发建设，捆绑用地面向社会公开招拍挂。 方案二：六、七地块村委会自行开发建设，一地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。 方案三：六、七地块村委会自行开发建设，二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。 方案四：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂 方案五：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三、五块在土地招拍挂后由村委会摘牌成立公司后进行开发。 村民安置生活保障（地块六、七、八）主要技术经济指标 项目 单位 数量 居住户数/人口数 户/人 1652/5286 总建筑面积 万m2 22.94 　 一、居住、配套建筑面积 万m2 22.94 　 1、地上建筑面积 万m2 18.36 　 ①住宅建筑面积 万m2 16.39 ②配套公建面积 万m2 1.97 2、地下建筑面积 万m2 4.59 　 地下停车建筑面积 万m2 3.27 地下储藏建筑面积 万m2 1.29 地下中水建筑面积 万m2 0.04 二、非配套建筑面积 万m2 　 1、地上建筑面积 万m2 2、地下建筑面积 万m2 住宅平均层数 层 20 人口毛密度 人/hm2 689 住宅建筑套密度（净） 套/hm2 215 住宅建筑面积净密度 万m2/hm2 2.14 地上总容积率 万m2/hm2 2.4 地下总容积率 万m2/hm2 0.60 居住地上容积率 万m2/hm2 居住地下容积率 万m2/hm2 建筑密度 % 18.4 绿地率 % 40 居住停车率 % 80 居住停车位 辆 1321 地面停车率 % 10.7 居住地面停车位 辆 141 统征储备用地（地块一）主要技术经济指标 项目 单位 数量 居住户数/人口数 户/人 1104/3533 总建筑面积 万m2 16.79 　 一、居住、配套建筑面积 万m2 16.79 　 1、地上建筑面积 万m2 13.03 　 ①住宅建筑面积 万m2 11.91 ②配套公建面积 万m2 1.12 2、地下建筑面积 万m2 3.76 　 地下停车建筑面积 万m2 3.72 地下中水建筑面积 万m2 0.04 二、非配套建筑面积 万m2 -- 　 1、地上建筑面积 万m2 2、地下建筑面积 万m2 住宅平均层数 层 15 人口毛密度 人/hm2 651 住宅建筑套密度（净） 套/hm2 279 住宅建筑面积净密度 万m2/hm2 2.70 地上总容积率 万m2/hm2 2.40 地下总容积率 万m2/hm2 0.69 建筑密度 % 17.08 绿地率 % 38 居住停车率 % 80 居住停车位 辆 1050 地面停车率 % 14.29 居住地面停车位 辆 150 统征储备用地（地块二）主要技术经济指标 项目 单位 数量 居住户数/人口数 户/人 660/2112 总建筑面积 万m2 9.69 　 一、居住、配套建筑面积 万m2 8.13 　 1、地上建筑面积 万m2 8.13 　 ①住宅建筑面积 万m2 7.45 ②配套公建面积 万m2 0.68 2、地下建筑面积 万m2 2.04 　 地下停车建筑面积 万m2 2.00