基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进.pdf

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2016-03-22 发布于河北
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第28卷第11期中国土地科学 V01．28No．11 China 2014年11月 LandSciences Nov．，2014 基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进曲卫东，於洋 (中国人民大学公共管理学院，北京100872) 摘要：研究目的：运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法，提高土地出让价格评估质量，为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据。研究方法：将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法，并通过Matlab软件实现自动评估。研究结果：假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断，基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具有一定统计性质的价格分布区间，不仅提高了评估结果的可信度，还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理的土地出让底价和溢价率范围。研究结论：基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估，可以辅助政府制定土地出让决策。关键词：土地经济；蒙特卡洛模拟；假设开发法；土地出让底价中图分类号：F301．3 文献标识码：A the BasedonMonteCarlo Hypothetical Method Using Development Simulationto the ofBasePriceofLand Valuation Leasing Improve QUWei-dong，YUYang ofPublicAdministrationand of (School 100872，China) Policy，RenminUniversityChina，Beijing Abstract：Theofthe isto the method the ofMonte byusingtheory purposepaperimprovehypotheticaldevelopment Carlo toenhancethe ofland this，the also the simulation，aimingefficiencypriceevaluation．Throughpaperprovides ofthe rate．Themethodsinclude basisfor areasonablebase ofland andareasonable making price leasing range premium MonteCarlo methodandautomaticevaluation in simulation，the improvedhypotheticaldevelopment byprogramming Matlab．Theresuhshowedthat of methodislimitedthe