CAKA日本商业地产项目分析报告.ppt

观光游玩:博多运河城中，还坐落着可以享受剧团四季音乐的“福冈城市剧场”，持有13个荧屏的综合电影设施--复合性电影运河城13。 此外硬币游戏和UFO抓玩等齐备的“俱乐部SEGA 运河城”等满足你游玩之心的游戏娱乐设施也数不胜数。 业态 专业团队： 开发商和建筑师组织了阵容庞大的设计组,包括景园、环境、水体、灯光设计部门。 经营计划： 业主与建筑师一起确定了项目的经营、规划、运作和出租的计划。 项目运营： 全部出租，发展商只获取长期利润，不进行销售。 专业的商业运营公司运营。 经营管理——专业团队和完善计划 第三部分：总结及启示 捷得设计的精髓主要包括以下四个： 第一，创造可体验性的场所。 第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。 捷得设计的精髓 创造可体验性的场所。这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。最后这个可体验性的项目会成为经济增长的催化剂。 难波公园和运河城项目很好的表达了什么叫可体验性，使之成为极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。同时，也会成为一个具有表演性的舞台。 一、创造可体验性的场所 第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。 “我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。” 二、当地文化融入 建立可持续性发展的环境，就是有关怎么样结合各个地方不同地理特性，把它运用到项目设计中。 怎样创建可持续性发展的环境？首先是要找出这个项目所在城市中所缺乏的是什么，这些缺乏的元素可能会带来经济、社会、环境性的效益，自然界元素永远是设计灵感的来源。第三是利用一种静态的、非动态的、被动的设计的战略，是各种技术的融合，可持续发展肯定是对这个城市本身、对开发商、对社区都是带来可持续性的利益。 三、建立可持续性发展的环境 可持续性发展的设计方法要考虑到以下几个因素，把以下几点作为首先要考虑的设计概念。这些因素包括自然通风条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素，还有非直接透射的自然光线因素。 在一开始就把这几个方面的因素研究了，这有利于在今后项目设计中考虑到这些自然条件对项目起到哪些积极的促进作用。 三、建立可持续性发展的环境 在一开始就把这些因素考虑进去的话，也可以达到节能的效果。如果考虑了这些因素以后，把它放到设计中来，会采取一些积极配合的措施来完成这个静态的、非动态的、被动的设计战略。 各个地方的地理自然条件都是完全不一样的，所以要做很多仔细的分析。这是捷得在考虑设计绿色可持续性发展项目中需要考虑的几个要点的列表清单，基本上每个项目都是按照这个清单列的因素做分析、做考虑。捷得会先考虑自然界已经存在的静态的一些因素，然后再找出相对应的一些积极的可以对应的措施。 三、建立可持续性发展的环境 要考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。在我们项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来，使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。 在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。 四、各个功能的衔接与融合 启示一：规划理念 区域标志 活力先锋 丰富多彩 建筑自身的标志性质，形成区域中心； 建筑符号的时代性，新区域典范； 文化、商业的组合与创新引发关注。 要点 要点 要点 融入更多的具有时代元素的文化概念； 更多的运用新时代概念符号； 新思路、新高度是项目开发成功关键。 保证产品在空间及尺度上的合理性； 加大对城市功能方面的投入及运用； 运用更多的人性化设计元素。 规划设计的思想三大源泉 启示二：环境塑造 通过独特的建筑设计,可以 创造促进”时间消费”的环境. 环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外，设施的动线设计上做到最大优化，将主力店、集客能力强的商品放在设施上部和下部，吸引目的性消费的客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户进入，带动地下客户；在边角配置目的性强的消费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼层人流均衡，最大实现回游性 。 启示三：场所精神 精神层面的融合与升华 理念最初起源于对罗马神庙的建筑概念 所针对的是其表达的一种现象 罗马神庙通过立面、雕塑、装