房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路资料.pptVIP

（十一）关于地质勘察报告内容的关注 1.?关注基础选型及地基处理的建议，要有灵活度； 2.?关注承载力的取值建议，尽量高； 3.关注抗浮设计水位的标高，尽量低；有条件要提出最低设计水位； （十二）钢筋材料的选择对成本的影响及建议 市场价格：I级钢约4300元/吨；Ⅱ级螺纹钢Φ14以下约4650，Φ14以上约4500；新Ⅲ级螺纹钢约4700；冷轧带肋钢筋约5000； 强度：Ⅲ级〉Ⅱ级〉I级； 最小配筋率：I级〉Ⅱ级〉Ⅲ级；（最小配筋率表） 综合价格因素，性价比：Ⅲ级〉Ⅱ级〉I级； 所以梁、柱、墙配筋均应优先考虑使用新Ⅲ级螺纹钢；对于板的钢筋，由于均为小直径钢筋，综合考虑应优先使用冷轧带肋钢筋，只有当使用冷轧带肋钢筋不满足承载力要求时采用Ⅲ级钢； （（（（结构含钢量限值））））） 润和山居二期主材单方用量统计表 （十三）混凝土标号对成本的影响及建议 1.混凝土标号每增加一级，单价提高约5~8%；对柱及剪力墙轴压比的影响很明显，应优先使用高标号混凝土；对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大，应使用低标号混凝土；对板来说，虽然提高标号对承载力有提高，但标号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大，所以应使用低标号的混凝土； 2.目前设计市场中对混凝土标号确定有一种认识：墙柱与梁板标号相差在两级以内；关于这一条在旧版规范中有，新版规范中已经去掉了，所以当墙柱混凝土标号很高时，梁板混凝土标号可以不跟随墙柱变化；但是在施工中要采取严格措施：控制梁柱节点区为高标号，保证高低标号交界区的混凝土密实性； 3.实际工程中混凝土标号的选择建议： a)? 普通的结构梁板一般为C25； b)? 受力较大的梁板可采用C30，如地下室底板、顶板，屋顶花园楼板等； c)??结构转换层梁板宜采用高标号，如当地施工质量有保障，可采用C50及以上标号； d)? 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规定上限，同时又要使绝大部分竖向构件为构造配筋； 六、保证工程质量的技术关键点 在优化结构成本的同时应该保证工程质量，减少业主投诉。 实际工程中，业主投诉最多的质量问题是渗漏、返潮和开裂，而对客户最关注的质量焦点，我们必须提高成本的投入。 提高关键成本的位置： 1、 楼板的配筋及厚度：边跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向应加强； 2、?较长剪力墙的水平钢筋应适当加强； 3、?地下室侧墙的水平钢筋； 4、?砌体裂缝、楼板渗漏多数为施工原因，应加强现场施工管理； 5、?悬臂板、悬臂梁的截面及主要受力钢筋应加大。 七、深圳XX项目结构成本控制案例 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路 **公司 成本控制课件 2011年1月20日 工程项目全过程造价控制应该是下图这样一个过程。 产品定位决定产品品质，定出项目基本成本。设计、采购阶段是个成本分解的过程。决定各分项工程造价的搭配。 产品定位 设 计 采购、招标 施 工 结 算 成本策划 产品决定造价 造价决定产品 项目后评价 我们今天要共同探讨的就是设计阶段成本控制的一个主要组成部分---结构成本的优化控制。 随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视，由于结构成本占据了相当大的一部分成本，所以如何优化控制结构成本，成为了时下地产业内普遍关心的话题。我根据在亚翰北京《结构成本控制的管理思路和技术方法》的学习，以及个人工作中的体会及相关论文、书籍，将结构成本控制的管理方法、技术关键点，在这里作一简单介绍。 目 录 一、结构成本控制的重要性 二、当前结构成本管理的市场状况 六、保证工程质量的技术关键点 四、结构成本控制的管理思路和方法 三、成本管理的内涵 五、结构成本控制的技术关键点 七、深圳XX项目结构成本控制案例 一、结构成本控制的重要性 大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别；因此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。 对于一般的房地产项目来讲, 地面以上部分的钢筋含量一般在30-90千克/平米之间，地下部分的含钢量在130-300千克/平米之