二,总体特征与总概念.pptVIP

[ ] * * 二. 总体区位特征与总体商业概念规划 2.1 集聚区总体特征分析 2.2 商业机会评价与相应的业种规划要点 2.3 集聚区总体商业概念规划与形象定位策划 综观城北商贸集聚区的地理特征、资源条件，该集聚区在三方面具有区位优势，这些优势使该商业区在某些商业功能方面具有不可替代的发展条件 1. 交通与辐射 --- 集聚区东北、西北通过栖霞大道与过江二桥、大桥相连，通过墨香路与城东干道相连，是连接南京市与常州、无锡、江阴等西南长三角以及苏北、皖东北、鲁南地区的主要枢纽 --- 集聚区东部、东南与南京铁路东站集装转运站、港口保税区、 丁家庄物流基地等大型专业储运节点相连，具备了在大辐射半径内开展大流量贸易服务的储运优势 --- 集聚区西南通过城内交通干道、地铁（1号线等）与主城区相联。使之具备了内向辐射条件 通过这种枢纽效应，城北商贸集聚区可以而且应该发挥南京作为区域中心城市在经济发展中的辐射作用 2. 1 总体特征分析 网状交通体系实现了越江辐射和对西长三角地区的区域性辐射 通过栖霞大道接通长江大桥，由此接通皖东北、鲁南等地区 通过和燕路、地铁等接通主城区 通过城东干道等接通苏、锡、常、镇等 通过二桥等接通杨州等苏北地区 临近铁路储运货站、港口保税区、物流基地等 图2-1 城北商贸集聚区辐射网络示意图 2. 在城市区位中该地带紧接主城区，具有内向辐射的区位与资源条件 即使以南京市相对狭窄的主城区概念而言，城北商贸集聚区也相当接近主城区。分别以鼓楼、市政府、新街口等心理和行政中心为圆心，在等半径的地带上，具有城北商贸集聚区的综合资源条件（土地、环境以及政策倾向等有形与无形资源）的地带几乎没有。 距长江大桥 7.5 公里 距省政府10.2 公里 距绕城公路2 公里 距二桥5.9 公里 距二桥3.5 公里 距宁沪高速12.4 公里 距市政府9.5 公里 距鼓楼广场8.2 公里 图2-2 以鼓搂和市政府为圆心的等半径上地段资源比较 3. 由于城北地区的更新升级因而在南京市整体发展和商业布局中具有的战略性地位 （1）被南京市政府列为现代服务业十大服务区之一： 城北商贸集聚区 地址：以晓庄广场为中心，栖霞大道两侧，经五路西侧和新迈化路两侧 投资：80亿 主要内容：在已有百安居、每家玛、高力家居、高力汽配、朗驰汽车园、苏宁电器 家电连锁店的基础上，建设高力酒店、红太阳家居广场，形成1.87平方公里南京北 部最重要的服务业集聚区。 （2）南京市商业网点规划支持： 根据《南京网点规划》（2004-2010），对于本地区的（定位）规划如下： 。。。 。。。 1、规划新建城北商贸集聚区，分两期建设，一期以家居汽贸为主，二期为综合性市 场群，北侧形成以百货、食品为主的综合市场群；中部以新迈化路为轴线形成以建材、 家居为主的市场群；南部形成以五金、汽配为主的综合市场群。（第25条） 2、规划新建区级商业街：新迈化路商业街（第35条） 3、规划建设栖霞大道生产资料市场群（第48条） （3） 南京十一五规划支持： 《南京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，对本地区大力发展服务业给 与了极大的政策支持： 1、该地区具有明显的辐射作用，符合纲要中的发展现代服务业的目的。 发展现代服务业是十一五期间的主要目标之一，南京要着力加强其中心城市的地位和作用， 其中包括成为全省现代服务业中心，“全省现代服务业中心：加快构筑与区域中心城市相适应 的“高增值、强辐射、广就业”的现代服务业体系，巩固提升现代商贸、旅游会展、金融保险、 现代物流、信息服务等产业优势，显著增强服务全省、辐射长江中下游的能力。到2010年， 力争服务业增加值实现五年翻番。” 2、该地区具有较显著显的形成产业集群的资源条件，符合规划中提升产业竞争力的 发展原则。 在提升产业竞争力的发展任务中，提出“突出发展先进制造业和现代服务业”；“构筑战略性 优势产业体系”包括现代商贸业。“全面提升商贸流通业总体规模、集聚辐射能力和现代化 水平。做大做强大型商贸流通企业，形成10家销售额超百亿元的企业集团。大力推广大型 购物中心、连锁经营、电子商务、社区商业等现代流通组织形式和经营方式，构建集约便 利的零售服务体系。拓展商贸流通业的区域市场空间，扩大市外网点规模，形成较为完备 的区域市场营销网络。优化调整商业布局，打造新街口商贸商务中心区、河西中央商务区， 促进城南、城北、中央门、江北等重点商贸集聚区提档升级，加快新城新区商业中心建设， 培育一批特色化市场群，形成合理有序的商业网点布局。” 2.2 商业机会评价与相应的业种规划要点 下面依此分