房地产项目开发结算ppt.ppt

* 《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）规定： 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 * 举例1：某公司开发B项目为普通住宅，已经办理大部分项目成本费用结算，处于销售阶段。经测算：取得土地使用权2000万，开发成本2000万，开发费用按10%计算，预计取得销售收入7600万，营业税金及附加385万。 扣除金额＝2000＋2000＋（2000+2000）×10%＋385＋（2000＋2000）×20％=5585 增值额＝7000－5585＝1415 增值率＝1415÷5585×100％＝21％ 应纳土地增值税＝1415×30％＝424.5 * 二、上述不征税收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除；用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。　　三、企业将财政性资金作不征税收入处理后，在5年（60个月）内未发生支出且未缴回财政部门或其他拨付资金的政府部门的部分，应计入取得该资金第六年的应税收入总额；计入应税收入总额的财政性资金发生的支出，允许在计算应