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北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）

1总则

1.1目的和依据

为规范北京市既有多层住宅加装电梯的工程技术活动，保障工程安全、质量和使用功能，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《北京市既有多层住宅加装电梯管理办法》及《既有住宅加装电梯工程技术标准》（JGJ/T472）、《住宅设计标准》（GB50096）、《无障碍设计规范》（GB50763）等国家和本市相关技术标准，制定本导则。

1.2适用范围

本导则适用于北京市行政区域内建成投入使用、未设电梯的4层及以上（含4层）多层住宅加装电梯的工程技术活动。

下列情形不适用本导则：

（1）已列入房屋征收、拆迁改造计划的住宅；

（2）经鉴定为C、D级危险房屋且未完成加固的住宅；

（3）违法建设的住宅或加建部分。

1.3术语定义

（1）既有多层住宅：指建成投入使用2年以上、层数为4层及以上、未设置电梯的住宅建筑；

（2）实施主体：指由加装电梯单元的业主共同推选的代表、业主委员会，或委托的物业服务企业、社会组织等；

（3）柔性连接：指加装电梯结构与原住宅建筑结构通过橡胶隔震垫、铰支座等装置连接，减弱地震力、竖向荷载在两种结构间的传递。

2基本规定

2.1基本原则

（1）安全优先：以结构安全、使用安全为核心，严格执行国家和本市工程建设安全标准，严禁降低工程质量安全要求；

（2）业主自愿：充分尊重业主意愿，加装电梯方案应经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；

（3）因地制宜：结合原住宅建筑结构形式、周边空间条件、管线现状等，选择适配的加装方案，避免对住宅原有使用功能及周边环境造成过大影响；

（4）兼顾各方：充分考虑低层业主的日照、通风、采光权益，加装电梯后不得降低原住宅建筑的日照标准（冬至日满窗日照时数不低于1小时）。

2.2责任主体与资质要求

（1）实施主体负责加装电梯工程的组织实施，牵头开展前期评估、方案设计、工程招标、质量验收及后期维护管理等工作；

（2）设计单位应具备建筑工程设计乙级及以上资质，施工单位应具备建筑工程施工总承包三级及以上资质并持有安全生产许可证，监理单位应具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质；

（3）电梯安装单位应取得电梯安装维修许可资质，其资质等级应与所安装电梯的类型、参数相匹配。

2.3空间与环境协调要求

（1）加装电梯的井道、连廊等新增构筑物与相邻住宅的最小水平距离，应满足通风、采光及消防安全要求，且不得占用规划道路、消防通道、无障碍通道；

（2）加装电梯的噪声排放应符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337），白天（6:00-22:00）不得超过55dB(A)，夜间（22:00-6:00）不得超过45dB(A)；

（3）新增外墙饰面材质、色彩应与原住宅建筑风貌协调，鼓励采用节能、环保的外墙材料。

3前期技术评估

3.1建筑结构安全性评估

（1）实施主体应委托具有建筑工程质量检测资质的第三方机构，对原住宅建筑进行结构安全性评估，评估报告作为设计、施工的核心依据；

（2）评估内容包括：原建筑结构体系、构件材料强度、基础形式及承载力、结构变形与损伤状况、抗震性能等；重点分析加装电梯新增荷载（竖向荷载、水平地震作用、风荷载）对原建筑结构的影响，明确原结构是否满足加装电梯的承载要求；

（3）若评估结论为原结构承载力不足或抗震性能不满足要求，应先制定结构加固方案并完成加固，再开展加装电梯工程。

3.2使用条件评估

（1）场地条件评估：核查加装电梯区域的场地尺寸、地形地貌、地下障碍物分布，明确井道、基坑的可实施空间，确保电梯安装后不影响原住宅出入口的正常使用；

（2）无障碍条件评估：评估原住宅建筑出入口的坡道、平台是否符合无障碍标准，若未达标，应同步制定无障碍改造方案，确保加装电梯后实现从单元出入口到各楼层的无障碍通行；

（3）管线条件评估：委托具有管线探测资质的机构，对加装区域及周边的自来水、燃气、电力、通信、热力等地下管线进行探测，明确管线的位置、埋深、管径及权属，制定管线迁改或保护方案。

3.3日照与环境影响评估

（1）委托具有规划设计资质的单位开展日照影响分析，加装电梯后，原住宅建筑及相邻住宅的日照时间应符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180）要求（北京市为II类气候区，冬至日满窗日照时数≥1小时）；

（2）分析加装电梯对原住宅建筑通风、采光的影响，若对低层业主的通风采光造成较大影响，应优化方案（如采用镂空式井道、侧开式电梯门等），或制定补偿措施。

4工程设计要点

4.1总体设计

（1）电梯井道布局可采用贴建式、独立式、并联式等形式：贴建式适用于原住宅单元门