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北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）

1总则

1.1目的和依据

为规范北京市既有多层住宅加装电梯的工程技术活动，保障工程安全、质量和使用功能，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《北京市既有多层住宅加装电梯管理办法》及《既有住宅加装电梯工程技术标准》（JGJ/T472）、《住宅设计标准》（GB50096）、《无障碍设计规范》（GB50763）等国家和本市相关技术标准，制定本导则。

1.2适用范围

本导则适用于北京市行政区域内建成投入使用、未设电梯的4层及以上（含4层）多层住宅加装电梯的工程技术活动。

下列情形不适用本导则：

（1）已列入房屋征收、拆迁改造计划的住宅；

（2）经鉴定为C、D级危险房屋且未完成加固的住宅；

（3）违法建设的住宅或加建部分。

1.3术语定义

（1）既有多层住宅：指建成投入使用2年以上、层数为4层及以上、未设置电梯的住宅建筑；

（2）实施主体：指由加装电梯单元的业主共同推选的代表、业主委员会，或委托的物业服务企业、社会组织等；

（3）柔性连接：指加装电梯结构与原住宅建筑结构通过橡胶隔震垫、铰支座等装置连接，减弱地震力、竖向荷载在两种结构间的传递。

2基本规定

2.1基本原则

（1）安全优先：以结构安全、使用安全为核心，严格执行国家和本市工程建设安全标准，严禁降低工程质量安全要求；

（2）业主自愿：