第21章租赁剖析.ppt

（三）租赁资产折旧的计提 1.折旧政策 （1）如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减去担保余值后的余额； （2）如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应提的折旧总额为租赁开始日融资租入固定资产的入账价值。 【单选】某项融资租赁，起租日为2013年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租人另发生安装费20万元，设备于2014年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。该设备在2014年应计提的折旧额为（　　）万元。 A.60 B.44 C.65.45 D.48 答案：A 2.折旧期间 （1）如果能够合理确定租赁期届满时承租人将取得租赁资产所有权，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间。 （2）如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 【思考】企业融资租入一项固定资产，租期10年，租赁资产尚可使用15年，净残值5万元，担保余值10万元。①假定没有优惠购买选择权，折旧年限？扣除担保余值？【答案】按照10年计提折旧；扣除担保余值10万元。 ②若是有优惠购买权，折旧年限？扣除净残值？ 【答案】按照15年计提折旧，扣除净残值5万元。 【单选】承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（　　）年。 A.6 B.8 C.2 D.7 答案：B （四）履约成本的会计处理 承租人发生的履约成本通常应计入当期损益，记入“管理费用”“销售费用”等科目。 （五）或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。 （六）租赁期届满时的会计处理 1.返还租赁资产 租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时： 借：长期应付款——应付融资租赁款（承租方担保余值） 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 2.优惠续租租赁资产 （1）如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。 （2）如果租赁期届满时承租人没有续租，按租赁协议规定向出租人支付违约金时 借：营业外支出 贷：银行存款 3.留购租赁资产 承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时 借：长期应付款——应付融资租赁款（优惠购买价款） 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。 见例21-2 第三节 出租人的会计处理 一、出租人对经营租赁的会计处理 （一）租金的会计处理 1.一般情况下，出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。 借：应收账款/其他应收款 贷：租赁收入/其他业务收入 借：银行存款 贷：应收账款/其他应收款 2.某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等： （1）在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。 （2）在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，出租人应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。 （二）租赁资产折旧的计提 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。 （三）初始直接费用的会计处理 经营租赁中出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。 金额较大的应当资本化(即计入长期待摊费用)，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。 （四）或有租金的会计处理 在经营租赁下，出租人取得的或有租金在实际发生时计入当期收益。 （五）经营租赁资产在财务报表中的处理 在经营租赁下，与资产所有权有关的主要风险和报酬仍然留在出租人一方，因此出租人应当将