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房地产经济影响因素及发展策略管窥 　　【摘要】随着我国改革开放的不断深入，房地产市场得到了迅猛发展，房价呈逐年升高的趋势。俗话说衣食住行是关于国计民生的重大问题，房地产市场的走向直接关系着广大人民的日常生活。因此，正确的分析我国房地产市场经济的发展，是关乎国计民生的大问题，能够在一定程度上改善人民生活，提高人民的生活质量。因此，本文主要结合房地产经济的影响因素和应对策略浅谈现代房地产市场的现状。 　　【关键词】房地产 市场 策略研究 国计民生 　　一、引言 　　众所周知，房地产行业对我国经济的发展起到了不可磨灭的作用，拉动了国民经济的发展，提高了人民的生活质量，增加了就业率。但是，在做出贡献的同时，也存在着不可忽视的问题，如房地产泡沫等，都给我国经济的稳定发展注入了不稳定的因素。因此，如何正确分析出现的问题并果断采取正确的措施至关重要。 　　二、影响房地产市场稳定的因素 　　（1）货币的影响。银行会采取一系列的措施影响贷款供给的能力，比如通过市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等措施会改变原来的供给平衡，进而影响其准备金和存款的数量。当银行系统出现问题时，房地产商就很难会在银行贷到款，从而间接地影响房价。比如，可贷款量下降时，就会引起贷款难度增加，房地产商无法带到足量的款项，就会引起房价降低；相反的当货币充足时，贷款难度降低，就必然导致房价升高。由此可见，银行的货币供给率直接影响着房价的走势，是影响房地产市场的一个重要因素。 　　（2）社会发展的影响。随着社会的发展，人民生活水平进一步提高，精神文明也随之提高。人民对住房环境和空间的需求也在不断地提升。环境问题、价格问题、功能问题等逐渐成为人民关注度非常高的问题，这种变化最终会导致房地产市场的价格变动以及需求空间的变化。 　　（3）经济因素的影响。影响房地产市场的因素包括宏观经济的因素和相关的经济因素。宏观因素主要体现在对经济周期波动因素的影响上，这种影响是通过经济领域内的相关参量的变化引起的。宏观经济的变量和参数主要有经济增长率、国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率、产业结构特征等的影响。 　　（4）国际环境因素的影响。国际环境是指国与国之间经济、军事、政治、文化等方面诸多因素共同交织组成的大的环境，也可以说是影响房地产市场是否稳定繁荣的一个重要因素。在当今局势下，经济全球化趋势日益加深，国与国之间的竞争与合作日益频繁。虽然说房地产是一种不可移动的稳定的商品，其竞争力主要来自国内，但是在不断引进外资的大背景下，拥有外资注入的企业就会更有资金优势，从而更加可能在价格战中胜出，迅速的占有国内市场。在这样的环境下，外国资本的注入也会对国内正常的房地产市场造成一定的冲击，甚至会改变国内市场的格局。 　　三、如何正确的发展房地产经济 　　通过以上分析，影响房地产经济发展的因素有很多，保持经济发展的获得的关键就是要顺应人民意愿，尽可能的满足广大人民的现实需求，科学合理的利用资源，将经济可持续发展与提高生活质量放在同等高度。 　　（1）解决土地供应问题。相关部门应该完善土地利用政策，强化对土地的利用管理，加强对相关审批部门的监督。开发商在新建楼房的过程中首先遇到的就是土地问题，而土地的价格也是楼盘价格的重要组成部分，因此土地问题是最基础的问题，也是最关键的问题。做好土地工作是促进房地产经济繁荣的重要基础，具有非常重要的现实意义。因此，国家应该完善土地相关收购制度，多管齐下强化对土地市场的垄断，加强对而文件审批的监督力度，严惩徇私舞弊这和权钱交易者，大力整治当今房地产市场的乱象，通过强有力的手段，为房地产市场的大力发展创造一个相对公平的环境，最大限度的挖掘的利用率。一切以实际出发，在最大限度满足广大人民生活需求的情况下，为国家的经济发展贡献一份力量。 　　（2）统筹兼顾房地产市场的发展与国民经济的发展。房地产市场的发展要遵循适度原则，既不能过快，更不能过慢。房地产经济是我国国民经济重要的组成部分吗，在国家经济体系中占有举足轻重的地位。房地产市场化是在由其他市场供应基本物质要求而发展起来的，与其他经济形势是相辅相成的关系，房地产以其他经济为依托，如果发展过快，遥遥领先与其他经济形势，则现行的产业结构就会破坏，不利于我国国民经济的发展，过慢也是如此。由此可见，房地产经纪既要遵循其自身的发展规律，又要与其他经济相协调，保持国民经济体系的平衡，促进国民经济的发展。 　　（3）提倡技术创新。当今社会是一个创新的时代，新兴科技和先进技术呈井喷式发展，经济的发展越来越依托于科学技术的创新。创新越来越成为决定经济发展的关键因素。房地产是以改善人民的生活质量，优化城镇环境，促进社会和谐为根本目的，新型科技的运用可以突破现有的经济发展模式，改善学习和工作环境，最大限度的