定位策划-住宅区-中原-2010年深圳信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告.pptVIP

* 片区客户心理：尽管区域的住宅特征不尽相同，但关于住宅 类客户的需求特征仍有一些趋同基本观点 追求物业功能齐全，居住舒适（功能与舒适度） 这类客户因独立需求、刚性需求而加入购房团队，更为注重生活品质的提升，对于价格的敏感度较高，物业需求特征集中体现在追求产品的功能齐全和居住舒适。 同时这部分客户看重圈层的归属感，居住所带来的社会认同价值是他们的追求。 看重生活便捷，交通通达（便捷与通达度） 这类客户看重交通便利，注重生活时效，一方面追求住宅的居住功能多样性，将其作为偶尔的居所进行商务、会友、娱乐，另一方面在其价值增长到适当程度时，也会考虑将其售出。 注重性价比，区隔身份（价格与身份感） 这类客户生活感性，对时尚、新潮较为关注，在关注物业功能齐全、生活便捷之外，一方便性价比、开发商品牌、居住人文、物业管理也是该群体重要考虑因素，实现个性、时尚化，进而区隔身份。 * 他们大多是福田年轻白领、企业中层人；年龄在25～35岁；从事电子、贸易等相关工　　 作；一般都在租赁一处房产；习惯于乘坐地铁、公交等方式上下班，即使部分人拥有私家车，但出于养车费用和效率等考虑也不一定能完全摆脱公共交通。年收入一般不低于12万元； 这一群体注重房子功能完备，交通便捷，对于创新产品接受度和忠诚度高，敢于接受挑战，也越来越重视身份的需求，追求时尚、个性等精神层面东西，对于电子产品非常追崇，但圈子生活对其很重