营销策划-汽车城-盛思机构-三江国际汽车城”二期营销思路沟通稿.pptVIP

天景花园 车城小区 公安局宿舍 石油小区 蓝苑小区 2000年-2003年 2006-2007年 初级阶段: 城市升级、单位集资建房较为普遍 特点:砖混多层社区 主力户型：120-150 ㎡ 初级阶段 中级阶段 高级阶段 成长阶段: 扩建、开发 特点：多层为主的社区、方格子建筑 主力户型：110-130 ㎡ 均价：1850元/㎡ 2008年-2009年 中天嘉园 龙泽园 汇宝东盛 九龙御岸 金和雅居 瑞和新城 世纪涛岸 临江花园 2004年-2005年 鑫泽园 车苑小区 教育局宿舍 晶鑫小区 幸福小区 华苑小区 金穗花园 山水清城 逸墅花园 都市绿洲 雄业家园 三元名城 山水缘小区 雅香居 四季花园 恒信花园 鑫屋苑小区 火车站改造 姿溪花园 嘉华·雅居苑 莲花路商住楼 金山花园 过渡阶段: 纳入昆明1小时经济圈、 招商引资 特点：多层建筑 主力户型：100-120㎡ 06年均价：2000元/㎡ 07年均价：2200元/㎡ 情缘家园 仁和梅苑Ⅱ 冶金小区 晨风佳苑 雁南小区 福杰花园 黄城新城 西苑小区 发展阶段: 滇中城市经济圈、高层发展成为趋势 特点：产品多元化、建筑外立面风格化 主力户型：90-120㎡ 08年均价：2460元/㎡ 09年均价：2700元/㎡ 盛世锦华 中央郦城 天瑞家园 味源小区 凤凰水榭 龙城国际 麒麟花园 财富中心 高速发展阶段: 城市发展速度加快房地产发展，招伤引资 特点：进入大盘时代 主力户型：90-120㎡ 2010年均价：3200元/㎡2011年均价：3800元/㎡ 2010年-2011年 麒麟嘉园 雄业金城 官城国际 珠源帝景 翰林国际 景泰瑞园 学士铭园 康裕园 宜居北城 樱花家园 潇湘新区 书香彼岸 樱花佳园 金座福城 坤城 香樟东城 麒麟印象 金湘九俊 鼎尙名庭 中天水云间 华盛国际 阳光上城 安厦十五城 金都国际 2009年城市进入房地产价格快速增长期，2011年年底均价比09年1月份增长50%。 住宅现状：曲靖房地产市场2011年进入高速发展阶段，无论是开发量还是销售价格都有了较大的增长； 目前曲靖市场在售的项目体量达450万㎡，未来潜在供应量将达到751万㎡，2012春节前开盘的13个项目有超过300万㎡的供应量。以曲靖2010年商品房销售量（310万）估算，2012年市场供应总量预计需2年的销售周期。 住宅现状：未来供给量明显，2012年初放量井喷 面积(平米） 数据来自市场统计 世纪涛岸 龙泽园 御景花香 麒麟嘉城 阳光上城 官城国际 项目 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 200 300 400 2房 3房 4房 华盛国际 绅园 时代广场 金座福城 财富中心 1房 25 三居： 主流面积110-140平米 市场整体供应以三居及其以上为主 二居： 主流面积80-100平米 一居： 市场供应很少，目前在售仅有3个项目出现一居，财富中心和SOHO绅园、龙泽园 景泰瑞园 住宅市场产品供应线相对单一，一步到位的购房消费观念致使三房一直保持较高的去货量，而单房、两房选择较少； 住宅现状：市场中主力产品以110—140㎡三房为主，但也出现了功能与面积高度结合的三房产品； 区域 楼盘名称 楼盘品质 建筑形态 户型区间 总户数 两房比例 三房比例 四房比例 销售率 中 心 城 区 时代广场 中高档 点式 98—146 280 0% 80% 20% 100% 龙泽园2期 中高档 点式 65-140㎡ 1000　 19% 57% 15% 95% 华盛国际 中高档 点式 142—182 162 0% 100% 0% 售罄 财富中心 中档 点板 54-141㎡ 1500　 20% 46% 12% 售罄 南市区 麒麟嘉城2期 中档 点板 86-127㎡ 700 14% 56% 30% 2期售罄 景泰瑞园 中档 点板 89-141 501 11% 89% 0% 未开盘 官城国际 中档 点式 107—139㎡ 186 0% 85% 15% 98% 世纪涛岸2期 中档 板式、点式 85-143㎡ 352 14% 50% 36% 91% 阳光上城 中高档 点板 57—170㎡ 1114 10% 56% 26% 一标段售罄 金座福城 中档 点板 85—124㎡ 1782 23% 56% 11% 90% 御景花香 中档 板式 96——126 407 0% 100% 0% 98% 西市区 安厦.翠湖湾 高端 点板 87—146㎡ 560 16% 52% 22% 一期售罄 靖兴新地标 中高 板式 69-144㎡ 600 13% 66% 21% —— 东市区 麒麟嘉园 中档 点板 91—101㎡ 6000 26% 74% 0%