营销策划-商业综合体-CBRE-韩国乐天集团201005沈阳乐天世界项目.ppt

金廊沿线在售项目中的主力产品面积区间均在40-90平之间.只有皇朝万鑫项目的面积区间跨度较大.从38-600平可自由分割组成，但其主力户型仍为150平以下。 从目前金廊公寓市场来看，面积有放大的趋势。未来面积段将会由100平以下中小户型扩大到100-160平中大户型方向发展，居住的舒适度将会进一步提高。 华府天地 皇朝万鑫 领先国际 30 60 90 0 120 150 200 市场角度 沈阳金廊沿线高端公寓项目主力户型抽样统计 公寓类产品建议——户型配比 数据来源：伟业数据库 沈阳市公寓类置业客户户型面积需求倾向抽样分析 抽样分析： 目前沈阳公寓类客户仍然以小户型置业为主，两居以下需求倾向超过95%；80平以下户型需求倾向超过90%，沈阳公寓市场需求仍然以90平以下中小户型面积为主。 客户角度 此次统计分析样本为100位客户 公寓类产品建议——户型配比 数据来源：伟业数据库 乐天世界服务式公寓（Serviced Apartment）产品户型配比建议 根据沈阳市场高端公寓现状，loft公寓产品已经较为成熟，且可以作为居住类产品资金快速回流保证之一，故规划一定比例的loft公寓是项目成功发展的有利因素之一。 建议70—130平米作为服务式公寓（Serviced Apartment）产品的主力户型，占比65%。其中loft二室公寓产品占比15%。 目前沈阳高端公寓市场主力面积在90平以下, 金廊沿线高端公寓面积有扩大趋势在150平以内. 服务式公寓（Serviced Apartment）产品建议——户型配比 居室 面积段 比例 一室 50 ~ 60 10% 60 ~ 70 10% 二室 70 ~ 80 10% 80 ~ 90 15% 二室（loft公寓） 80 ~ 90 5% 90 ~ 100 10% 三室 110 ~ 120 10% 120 ~ 130 15% 四室 140 ~ 150 10% 150 ~ 160 5% 服务式公寓（Serviced Apartment）产品建议 主卧拥有宽阔面积转角落地窗，双向采光， 双重景观； 客厅设大面积景观窗，阳光明媚、视野开拓。 二居: 边户型产品设计要点： 本案两居产品尺度: 客厅开间3.6---4米， 主卧开间在3.5—4米， 次卧开间不小于3米. 一居产品： 开间尺度不低于4.5米奢华小户。 卧室需充足采光。 完整宽敞的浴室系列。 每户有设有独立工作阳台 平层户型设计要点借鉴 平层户型设计要点借鉴 三居: 北侧边户型设计要点 客厅开间4.5米, 绝对采光, 次卧景观阳台,北侧景观资源尽揽 厨房生活阳台，并预留储藏室，平面功能完善； loft户型设计要点 层高建议：4.9米 客厅开间不低于4米,挑空设计 卫浴空间要预留2*2米的浴缸,超五星级体验 服务式公寓（Serviced Apartment）产品建议 项目名称 标准层面积（平方米） 层高（米） 净高（米） 钻石星座 600 3.90 3.80 太原时代 850 3.00 2.75 皇朝万鑫公寓 1300 3.50 3.35 领先国际公寓 1200 3.20 2.80 曼哈顿观邸 1300 3.40 2.70 东森总部商务广场 600 4.30 4.00 万达新天地 1#915；2#915；3#900 3.05 2.80 德郡7号 平层:1431 复式:1221 3.30 3.10 华府天地 1226.28 3.00 2.70 亚洲时尚公寓 平层:718 复式:975 平层3.00米 复式5.00米 ____ 公寓项目产品结构比较 本案服务式与商住Officetel标准层面积应不低于1200平，层高不低于3.2米，净高不低于2.7米 从各项目产品结构上来看，净高集中在2.7---3.35米之间较多，层高普遍集中在3.0---3.5米较多。 公寓类产品建议——楼体内 服务式（Serviced Apartment）与商住（Officetel）产品结构建议 数据来源：伟业数据库 公寓装修标准建议 公寓类产品建议——装修标准 建议本案服务式公寓（Serviced Apartment）装修标准为2000元/平；商住（Officetel）公寓装修标准为500元/平。 装修标准 赠送家电 服务式公寓建议赠送洗衣机及冰箱 装修主攻方向 卫浴与客厅 住宅（Apartment）产品建议 公寓类产品建议 商住（Officetel）产品建议 写字楼（Office）产品建议 住宅（Apartment）底商建议 分物业类型产品建议 公寓类产品建议——户型配比 乐天世界商住（Officetel）产品户型配比建议 市场角度：目前沈阳商住（Officetel）公寓投资型产品主力面积段在36---70平。 客户需求角度：从投资