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小区物业管理方案 结合我我市物业管理工作实际，特制制定本方案： 以国家《物业管理条例》》为依据，以沈阳市城市管理理工作会议精神为指导，以落落实《关于依法加强居民小区区物业管理的议案》为重点，，以规范管理、提高物业服务务水平为宗旨，进一步加强居居民小区物业管理工作，推动动我市物业管理健康发展。 二、目标和范围 （一）目标标： 1、有效解决开发遗留留问题，年底前整改率达到990%；对存在工程质量问题题的房屋要及时维修，维修及及时率达到90%。 2、新新建住宅小区推行招投标率达达到100%；2005年新新进入市场的楼盘，在商品房房销售前要100%签订《前前期物业管理合同》和《业主主临时公约》。 3、凡从事事物业管理活动的企业，要1100%取得《物业企业资质质证书》。 4、强化对物业业管理行为的监督及从业人员员的培训，物业企业经理持证证率达到100%，并建立起起物业管理企业诚信档案、物物业管理企业经理信用档案。。 5、大力推行物业管理，，年底前对具备物业管理条件件的住宅小区物业化率达到1100%。 6、加强业主自自治自律行为，具备条件的住住宅小区年底前要达到80%%以上成立业主大会和业主委委员会。 244个个住宅小区进行排查。根据排排查结果，进行清理整顿，进进一步规范物业管理行为。 （一）完善善我市物业管理地方性规章建建设。依据国家《物业管理条条例》及相关配套法规、规章章，结合我市物业管理实际情情况，通过调研，同时借鉴国国内先进城市取得的成功经验验，尽快颁布实施《沈阳市物物业管理规定》，依法加强我我市物业管理活动的监督管理理。 （二）全力解决开发建建设遗留问题。开发建设单位位作为行为主体要切实承担起起责任，按照规划设计和施工工标准，对住宅小区存在的问问题从新进行完善，建委、规规划、房产等相关部门，按照照各部门职责，落实到责任单单位，做到谁的问题、谁负责责、谁解决。并对存在开发建建设遗留问题的住宅小区，逐逐个建立整改档案，制定整改改措施，整改合格后再行消号号。特别是存在工程质量问题题的房屋要确保及时维修，年年底前房屋维修责任要全实到到单位、到个人，维修及时率率确保在90%以上。同时，，有关部门要抓紧制定相应的的规定和措施，明确住宅区的的交付使用制度，杜绝新建住住宅小区产生 （三）加大对物业市市场的监管力度，规范物业管管理行为。 一是加强物业管管理招投标的监督和指导，全全面推行前期物业管理招投标标机制，创造公平、公正的竞竞争环境，促进物业管理的专专业化、市场化和社会化。依依据国家《物业管理条例》和和《前期物业管理招投标办法法》，及时制定符合我市实际际的《沈阳市前期物业管理招招投标管理办法》。要求新建建住宅小区实行招投标制度，，建筑面积在5万平方米以上上的（含5万平方米）的新建建住宅区，必须采取公开招投投标的方式选聘物业管理企业业，建筑面积5万米以下的新新建住宅区在区、县（市）房房产行政主管部门的批准下可可以采用邀标和议标的方式选选聘物业管理企业。同时，鼓鼓励业主大会采用招1100%签订《前期物业管理理合同》和《业主临时公约》》。 三是强化对物业管管理行为的监督及从业人员的的培训，提高物业管理水平。。建立物业管理企业诚信档案案、物业管理企业经理信用档档案和准入、退出机制，监督督物业管理企业和从业人员以以及物业管理企业履行《物业业服务合同》情况，对物业管管理企业和物业管理项目经理理，实行实名诚信考评制度，，如物业管理企业或物业项目目经理出现违法、违规、违诺诺现象，依据情节的严重程度度，扣除相应的分数，年终进进行综合考评，考评结果作为为物业管理企业年检和定级的的要件，报房产行政主管部门门，并在沈阳房产信息网予以以公布。督促物业企业按照《《合同》约定的标准提供质价价相符的服务，提高管理服务务水平。同时，加强对物业管管理从业人员的培训，与建设设部培训中心联合，继续对我我市物业管理从业人员进行培培训，达到从业人员要持证上上岗。特别是要对物业管理企企业经理以及项目经理（物业业管理处主任）进行培训，在在取得建设部《物业管理企业业经理岗位证书》的基础上，，市房产行政主管部门与中国国物业协会联合进行上岗培训训制度，经过实务操作培训，，考试合格的颁发中物协《物物业管理实务操作专业岗位证证书》，不合格的取消其上岗岗资格。 四是规范业主大会会和业主委员会，积极引导业业主正确行使权力和履行义务务。根据国家和建设部的有关关文件，结合我市实际，争取取年底前出台《关于加强组建建业主大会、业主委员会工作作的指导意见》，明确各部门门职责，充分调动街道、社区区的积极性，依据《条例》依依法成立业主大会、业主委员员会，使这项关系到群众利益益、社区稳定的工作，更具规规范性、操作性。引导业主大大会，在充分尊重全体业主意意愿的基础上，按照合法程序序选举热心公益事业、责任