房地产小区工程项目质监工作经验交流.docVIP

房地产小区工程项目质监工作经验交流 一．房地产开发小区目前存存在的一些问题 房地产开发发过程中存在的一些问题，直直接或间接地影响到建筑工程程的整体质量状况和使用安全全，严重威胁到建设市场正常常秩序的规范化和公正性，具具体反映如下： 1．部分开开发商在压基压价的前提下，，拖欠各项费用，以此控制勘勘察、设计、监理、和施工等等各参建方，使各参建方在工工程的检查和评价等方面不得得不做出不公正的结论，这种种现象较为普遍，在这种情况况下，作为行使政府行政监督督职能的质量监督机构，在行行使政府质量监督职能时，对对其公正性的要求也必须有更更高的要求。 2．在材料采采购方面，开发商的采购范围围正在逐步扩大化，大到“三三材”，小到零配件，而且采采购的材料质量有日趋下滑的的迹象，不仅使工程的质量状状况有所下滑，而且使承建方方的利润所剩无几，损害了承承建方的生产积极性，也增大大了产生工程质量问题的隐患患率，这种做法类似于“杀鸡鸡取蛋”，作为承建方不能取取得合理的利润，就不能提高高其技术装备水平，长此下去去，最终将导致破产，不利于于建筑事业的发展。 3．房房地产开发商在工程项目上的的分包率有逐年扩大的趋势,,如防水施工、门窗安装、水水电安装等，且分包合同大部部分由总承包方签署，而管理理往往又由建设单位的工程管管理部门负责，造成现场质量量管理混乱，质量责任划分不不清，相互推委的局面，建设设方违反合同约定，对工程材材料和部分分项工程进行分包包，损害了施工方的利益。 4．工程竣工验收时的未完完项目逐年增多，并逐年扩大大化，既对用户利益造成了无无形的损害，也给工程竣工验验收带来了难题，特别是水电电安装方面的有关抽查检测工工作无法进行，加大了存在隐隐患问题的可能性，也造成了了用户投诉量的增加和投诉的的质量责任往往不易划清的情情况。 工程质量量监督的使命是在建设领域内内严厉查处违法的质量行为，，尽力杜绝违规行为，应用法法律和行政等手段促使参建各各方规范其质量行为，使开发发小区工程项目依照基本建设设程序的要求良好运行。房地地产开发小区的监督管理在不不同的时段都有不同的重点，，在按正常的监督管理程序进进行监管外，根据小区的特点点，应注意以下的几个方面：： 1．前期核查工作中应加加强注意的问题：对工程的前前期核查工作主要是在与参建建各方的首次见面会和工程施施工初期的监督管理过程中进进行的，主要核查建设单位建建设手续，如规划许可、施工工许可和施工图审查许可等是是否完备属实；核查监理单位位监理资质范围是否符合规定定，监理权限和监理人员是否否持证上岗，各专业工种人员员配备是否齐全到位等；核查查施工单位施工资质范围是否否符合规定，特别是外地进***县企业进行项目施工时其其企业资质是否能符合规定要要求；核查项目部人员资格和和质量保证体系健全情况；对对新材料、新工艺的应用以及及专项施工情况应于了解和关关注。 2．对项目部施工工质量控制水平的摸底工作：：对项目部进行施工质量控制制水平的摸底，主要是对该项项目部以往施工的项目其质量量控制能力和质量水平进行了了解，初步判断其施工项目生生产能力的稳定性和应达到的的质量水平，为实行项目的差差别化管理，提高政府工作效效率做好准备。 3．对企业业工程管理部门和监理单位工工作公正性的了解：这是一个个非常重要的过程，因为工程程有效的监督管理是由多部门门多层次的监管共同完成的，，单一部门的监督管理很难有有效完成。政府宏观的监督管管理必须依托企业的微观管理理来共同完成，因此，了解企企业工程管理部门和监理企业业的工作公正性就显得非常重重要和必要了。 4．对开发发小区第一栋进行结构或竣工工验收的工程项目的掌握尺度度，作为“示范性”、“样板板性”的工程，这是一个非常常关键的环节，通过验收可以以使参建各方对监督验收组掌掌握规范、标准的深度和控制制程度有一个清晰明确的了解解和对比，对后续工程的质量量控制有很大的影响； 根据据对开发小区日常监督管理工工作过程中了解的情况，针对对小区建设中存在的薄弱环节节应加大监督管理的力度，使使参建各方在思想认识上引起起足够的重视，从根本上解决决建设小区所存在的薄弱问题题；真正体现政府质量监督的的有效性和严肃性。 搞好房房地产开发小区的监督管理工工作需要有相应的一些对策，，在工程建设管理的过程中，，人是首要的因素，出现问题题，解决问题，干好各项工作作都是由人来完成的。合理和和准确应用有关法律、法规、、规范和标准等对工程进行质质量监督管理，是对作为政府府质量监督管理人员搞好工程程质量监督管理的最基本的要要求。应用和执行规范、标准准要考虑规范、标准的适用性性和调整性。 1．监督 education on Party membersadvancement activities and en