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房地产市场发展形势分析 20xx年110月以前，无论是上海、北北京、深圳、广州等一线城市市，或是长沙、南京、重庆、、武汉、北海等非一线城市，，全国的房地产市场正值有史史以来最红火也是最疯狂时期期。 20xx年“国八条条”算起，到后来的“国六条条”、限制外资政策、增加个个人所得税、增加二手房交易易营业税、发行国债、调低利利息税、历次加息以及提高存存款准备金率到多部门联手严严查、加强住房保障，再到220xx年9月27日央行和和银监会联合出台的房贷新政政、国土资源部的39号令，，两年多时间，调控政策出台台之密集、数量之多、时间持持续之长、措施之严厉，在我我国房地产发展史上实属罕见见。无疑，20xx年，中国国房地产市场很关键的一年。。 20xx年，宏观调控将进一一步深化，并得到落实执行，，叠加效应将日益显现。本文文作者陈真诚认为，房地产热热将降温，投资将有所回落，，开工项目也将适量减少。 20xx年尤其200xx年上半年的各地市场热热点区域增多。 不过，正因因为这种城市轮廓线向四面八八方同步外延的发展趋势，使使得城市的热点区域增多，却却让热点的相对热度下降。所所谓热点多了就意味着热点丧丧失或减弱，不在少数的你我我彼此彼此使得难分彼此。 国土资源部有关负责人就339号令土地供应调控的相关关政策向记者做进一步解读时时表示，国土资源部强调要保保障住房供应量，首先是重点点保证住宅用地需求，特别是是要优先安排低收入家庭住房房用地的供应。其中规定，必必须单独列出城市建设用地中中涉及的住宅用地，其中廉租租住房、经济适用住房和中低低价位、中小套型普通商品住住房建设用地不得低于申报住住宅用地的70%。不符合该该要求的，不得批准用地。要要优先安排、供应列入年度供供地计划的廉租住房用地和经经济适用住房用地。对未完成成供地计划的，第四季度不得得供应其他商品住宅用地。 70/90新政的影响将逐逐步体现，90平米以上房型型将继续向节约面积发展。 20xx年本人曾曾服务过的“同升湖”、“山山水芙蓉”开始到20xx年年的“保利”、“绿城”等几几十个别墅物业的集中放量，，可以预见长沙高端房地产市市场还将加大，高档住宅市场场将出现分水岭。而其实，这这一趋势在全国各大城市差不不多。只是，一些别墅等高档档住宅市场相对刚性但需求相相对不足，可能面临更大的市市场压力。 保障性住房开发规模增增加 目前，在长沙已经在全全国成立了住房保障工作局。。如果该局确实能为住房保障障工作起到成效的话，相信会会在全国其他城市陆续成立此此类机构。 20xx年，住住房保障政策将进一步落实，，廉租住房、经济适用住房和和中低价位、中小套型普通商商品住房的土地供应、投资、、资金、项目开工及产品供应应的相对比例将增加。另一方方面，由于预期改变，投资需需求和自住需求在一定程度上上被抑制，消费者变得相对理理性。房地产市场可能出现进进一步观望，进而出现持币待待购、惜购等现象，供求矛盾盾将得到一定程度的缓减。 政府一方面严格控制高端端市场的发展，另一方面大力力支持保障性住房，力求总量量平衡，调整结构，稳定市场场，符合“90/70”政策策的小户型、低总价房屋产品品供应将增加。 项目开发和上市速度将加加快，一般较难再现大规模、、大面积的捂盘、囤房、惜售售现象。 房价整体可能在一一定程度上逐渐回落。保障性性住房和小户型的价格相对稳稳定，别墅价格相对刚性但需需求相对不足，大户型、商住住两用房、商业地产房屋及城城区部分豪宅等高档住宅、二二手房的房价将可能较大幅度度下降。 因此，房地产行业业可能从“暴利时代”转入““微利时代”或“常利时代””，暴利时代逐渐远去甚至走走向终结。 市场竞争更 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to