房地产市场发展趋势调研思考.docVIP

房地产市场发展趋势调研思考 **市房地产市场的发发展状况及趋势进行分析预测测。 **市位于**中中部，地处经济欠发达地区，，是**自治区最大的工业城城市，房地产业发展起步较晚晚，但近年来随着投资环境改改善及城市改造建设步伐的加加快，房地产业得以迅速发展展。 目前，**市共有各类房地地产开发企业231家，其中中有资质等级企业85家，暂暂定资质企业146家，有资资质等级企业中二级企业100家，三级企业23家，四级级企业52家。开发企业以内内资和民营为主，国有企业数数量逐年减少。外阜开发商加加快进入**市场步伐，这加加剧了市场竞争，同时也抬高高了本地企业参与竞争的准入入门槛。开发企业注册资金总总额达到2251亿元，从业业人员达到4808人，人均均占用资金量达到4683万万元。 房地产开发投资持续增长长。20xx年，房地产开发发投资首次突破50亿元，达达到5929亿元，与20xxx年全年相比同比增长9113%，是“十五”期间房地地产开发累计投资的1/3。。 4788亿元，同比增长1366%%。其它用途房屋的投资共11149亿元。房地产开发项项目投资增幅明显。 20xxx年新开工项目情况 20xx年年新开工面积为4044万平平方米，同比增长125%；；其中住宅新开工面积约为33544万平方米，同比增长长1512%;房屋竣工面积积1948万平方米，其中住住宅竣工面积151万平方米米。 1、新建商品房交易情况 20xx年，新建商品房成交交14413套，同比增长11797%，成交面积125591万平方米，同比增长11838%，其中住宅99995套，同比增长1140%%，成交面积10404万平平方米，同比增长1767%%；非住宅4418套，同比比增长3615%，成交面积积2187万平方米，同比增增长2191%，其中商业营营业用房成交3748套，成成交面积2011万平方米。。20xx年**市新建商品品住宅平均价格为152655元/平方米，较20xx年年上涨75%。 2、新建商商品房供求情况 20xx--20xx年，**市房屋竣竣工面积分别为915万平方方米、7864万平方米、11336万平方米、139001万平方米、20415万万平方米、1948万平方米米，6年间商品房竣工面积88407万平方米。而同期房房屋销售面积分别是67955万平方米、7521万平方方米、11404万平方米、、13752万平方米、211749万平方米、262003万平方米，6年间销售面面积90427万平方米。 3、存量房交易情况 20xxx年，**市存量房成交套套数11692套，成交面积积10437万平方米，同比比增长201%、908%。。其中：住宅成交106888套，成交面积8883万平平方米，成交金额767亿元元，平均成交价格8631元元/平方米；商业营业用房成成交877套，成交面积11167万平方米，成交金额1176亿元，平均成交价格11508元/平方米。 1、房房屋价格上涨及成本分析。 20xx年**市住房价格受受土地供应、建筑材料价格、、拆迁补偿费用等影响，住房房价格有所上涨，但低于全国国平均水平，除住房供应结构构不尽合理导致房价上涨外，，其他因素也影响着房价。 20xx年，共核准预售售住宅项目60个，预售面积积17883万平方米，可销销售房屋共计18747套，，目前已销售10425套，，已销售了556%。 第 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work