2013年度工作总结蔡庞彪.pptxVIP

2013年年度工程部工作总结港联物业（中国）武汉公司富士康工业园物业服务中心制作人：蔡庞彪报告人：蔡庞彪2012年12月31日港联物业（中国）武汉公司--- 富士康工业园物业服务中心2013年工程部年度报告 尊敬的各位公司领导： 富士康工业园物业服务中心工程部，在项目经理李勇奇的带领下，通过全体工程管理员的共同努力，按照2013年年度工作计划顺利完成了各项工作，具体事项如下：1、每月对楼顶生活水箱进行一次全面安全检查，检查维保12次，共计维修水箱浮球阀8次，更换浮球阀3个，水箱箱体裂缝焊接2个（次），目前全部使用正常【D23一个水箱底部排泄阀有渗水现象，相关部门将适时进行更换或维修】，主供水管断裂维修一次。天台水箱检测回水阀维修检查水箱漏水供水管网检查补焊维修中2、对供配电系统按计划进行了维保检查4次，对发现的相关问题进行了整改，目前设施设备正常，供电正常【部分动力柜绝缘挡板缺失将继续督促整改】。高配房卫生除尘高配房地面清洁划定安全警戒线后划定安全警戒线中高压配电房维保高配房5S整理直流饋電屏維修直流饋電屏報警高压配电室百叶窗除锈防护线路整改前 线路整改后低压配电室维保地面清洁低壓配電柜内清潔低壓配電柜绝缘电阻检测低壓配電柜接点紧固3、排水/排污系统检查4次运行正常，排水井/排污井/化粪池存积物清理、清运一次；完成历史遗留的D09—1F、D24—1F公共卫生间【堵塞近两年】疏通和管网改造，D13—1F101阳台主排水管【堵塞一年多】管网整改清理前清理中清理后清掏后的效果D09、D13、D24遗留整改D24-1F公共衛生間整改D13維修中D13維修后D09管道開挖D09管道修補后应急灯更换4、添加消防灭火器 285个；消防应急灯更换 425盏；安全指示牌维修更换 270块（次）；消火栓箱玻璃更换 17块；督促相关部门对手动报警系统联动整改，以及消火栓箱出水情况检查并督促整改【等待验收】。更换前更换中425盏更换后安全指示牌更换更换前更换中合计更换：270块。更换后消防系统检查维护添加灭火器灭火器摆放灭火器点检消火栓箱检查消防玻璃更换中消防玻璃更换后消防系统检查维护13年消防演习手動報警檢修后手動報警檢修中消防弱電主電源線檢修生活饮水机检查维保5、生活饮水机全面检查4次，饮水机绝缘电阻值（大于10MΩ）正常，使用正常【D13—1F饮水机故障一年多已修复】；更换滤芯器368组。水阀檢查检查绝缘电阻滤芯更换中滤芯更换前检查供电线路6、宿舍空调机检查4次，维修234台，有96台待维修；宿舍热水器维保4次，维修96台有24台待维修；卫生间排风扇维修48台有4台待维修；电风扇维修52台，更换12台。【尽快维修或更换，确保正常使用和使用安全】。空调滤网清洗电风扇维修（检查）排风扇检查维修热水器维修检查喷泉水池清理前喷泉水池清理后7、景观及景观水泵【喷泉使用正常】、休闲设施、篮球场场地全面检查4次，设施情况正常，对篮球场场地大面积维修3次。休闲椅检查加固休闲设施检查喷泉效果球场场地维修修補中修補前修補後路灯灯罩脱落8、D区宿舍园区楼道照明及路灯照明正常，维修路灯18次（处）；楼地面、楼梯间扶手、地面砖、天面排水沟正常；楼顶防雷环网、环网接地、环网焊接点正常，全年检查频次12次。维修渗水宿舍233间；粉刷墙面421处。维修后草坪灯损坏草坪灯维修后9、新安装监控设备32套；监控提示标识牌16块；门禁闭门器16套；安装空调排水管780套；设备检查看板100块。安裝摄像头支架、新装摄像头空调排水管安装闭门器安装监控提示板安装闭门器安裝后闭门器安裝中设备展板安裝后设备展板安裝中10、全年共计接到维修保修单：17632项；完成：17490项；使用维修材料12935 件；更换率：74%；遗留空调96，热水器24，漏水8，排风扇4，其它10，计142项；综合维修率：99.2%，日常维修 更换灯泡插座维修 卫生间维修日常维修绿化维护人行道维修洗面盆更换下水器大便池疏通排污管堵塞疏通地漏堵塞疏通围篱维修日常维修阀门更换门锁维修门禁维修不锈钢门维修瓷砖维修天花板修补中天花板修补后井盖更换2013年报修情况汇总表事项1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年总计：报修量1716767132013331670129217711544134313841542195017632完成量1695764128613191646124915701479132213471520194217490（17139+遗留项清理完成290）未完成21334142443169431637208年终遗留：142（未完成8+厂家/无材料134）结束语港联物业： 来自香港 服务全国在2013年工作中因种种原因，工程管理员更换频率较高，且未能招聘到高水平的水电维修工，外加富士康不断的有