亲和源个案分析__培训课件.pptx

亲和源个案分析content项目简介01介绍项目参数，规划，外立面，周边交通配套等产品线介绍02介绍其项目详情、户型社区服务、养老医院03近期活动近期推出的活动介绍项目简介 项目参数项目四至 项目规划 项目外立面 周边交通 周边配套亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。项目参数项目类别小高层、高层开发商亲和源股份有限公司建筑面积10万方开盘时间2010年1月16日占地面积8.3万方入住时间2010年4月绿化率51%总户数838户容积率1.2车位108个土地年限50年均价20000元/㎡项目南面Y577公路，西面康桥镇的主干的康新公路，交通通达度较高项目四至拯安路康新公路Y577项目属于综合社区，包含12幢养老公寓。商业街、健康会所、医院、度假酒店应有尽有，社区形态丰富多样项目规划医院及颐养院住宅区餐厅酒店商业街健康会所办公楼及老年大学南大门项目外立面以砖红色与橘黄色色调为主，建筑多为半椭圆弧度，给人一种温暖、柔和的感觉，设计独具匠心项目外立面南大门住宅区园中一角度假酒店项目距中环线4公里不到，周边道路宽阔，自驾较为便利，有5条公交线路途经项目，交通便利周边交通中环路道路名称直线距离中环路3.9公里罗山路地铁站2.8公里A201.3公里金科路地铁16号线罗山路站A20公交路线：龙惠线到亲和源老年公寓下车；沪南线、东周线、581、451等公交线路经周浦转川浦线、川奉专线到亲和源老年公寓下车。康新公路项目本身自带老年商业街，有理发店、小超市、小饭店，配餐中心，能满足老人的日常需求周边配套1康城学校2周浦医院康桥分院3农业商业银行434易买得超市25欧购购物中心1亲和源6康叶菜市场65产品线 住宅区 a)户型 b)房间内部 c)智能化设施 d)社区服务 e)配套设施 亲和源养老院 a)医疗服务 b)生活服务 c)特色服务 熟年俱乐部项目户型以一室户为主，南向卧室,空间设计合理,但户型采光效果不佳户型评价：客厅餐厅厨房三位一体，卧室朝南，与大阳台连接，阳台充足；卫生间宜老设计方便老人的生活；评价：空间设计宜老化增设会客厅，方便老人朋友来访；朝南卧室，空间实用性高；一室一厅一卫一厨 57.83㎡一室一厅一卫一厨 71.73㎡项目户型以一室户为主，南向卧室,空间设计合理，但户型采光效果不佳户型评价：超大朝南卧室，双床位，专为护理型老人设计增设会客厅，便于朋友来访评价：朝南两卧室，便于老人与家人同住或探访；南北不通透；书房空间较小，设计不合理一室一厅一卫一厨 79.59㎡三室一厅一卫一厨 119.71㎡房间内部房间内部实景图客厅、卧室、马桶区、淋浴区都有紧急呼叫系统，一般放置在老人随手就可以够到的地方，或者是拉绳式设计智能化设施每一栋公寓均设有楼管，24小时监控随时关注老人的动态。但社区服务的细节没有到位社区服务 养老公寓管家式“零服务”，一个老人固定对应一个生活秘书服务，一位生活秘书服务约10名老人 社区内有电瓶车服务，社区外有到超市、医院或地铁站的班车 公寓里宣传栏上的活动安排，字体没有放大，导致大部分老人看不清，楼管有时找不到人，服务细节不到位公寓一楼一般设有活动室，每周安排3到4次集体活动，丰富老人们的业余生活配套设施评价：公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐；内设羽毛球、康乐球、台球等；户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐；每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接；鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化，方便老人辨别。配套设施项目配套健康会所，不仅可以让老人锻炼身体，增强体魄，而且设有康复护理服务，帮助老人缓解身体疼痛评价：建筑面积8000平米；目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所；聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理；提供的服务包括健身、水疗、康复护理等；老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。商业街位于项目东侧，商业形态满足人们的日常所需；商铺与社区内部不相通，便民服务交通动线设计不合理配套设施建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。商业街餐厅由麦金地公司运营，麦金地是全国优秀餐饮企业，“上海名牌”认证企业。时令蔬菜更新时间较快，但菜价偏贵配套设施建筑面积：2574.6㎡，分为上下2层。由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃。荤菜价格10元，素菜3-5元。餐厅的楼梯没有防滑措施，对老人的身体健康存在一定隐患。餐厅餐厅上海亲和源护理院是经卫生局批准的一家集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构亲和源?护理院内设内科、外科、中医科、康复