春晓海滨新城工业园区员工宿舍项目可行性研究报告.docVIP

1.0 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称 #####滨海新城工业园区员工宿舍 1.1.2#####滨海新城介绍 #####滨海新城位于#####市#####区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于#####“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和#####现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是#####—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离#####市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——#####梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖#####区梅山乡（包含梅山保税港区）、#####镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是#####中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，#####将用10年时间打造#####中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照#####省建设港航强省、发展海洋经济和#####市建设国际都市经济的发展思路，《#####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在要求提升中心城区功能时明确提出“开发建设#####滨海新城”，《#####市#####区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是要求新城在各方面发挥作用：“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托作用”、“滨海新城围绕’新都市休闲示范区、国际化生态型新城’的战略定位，建设’休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚’的滨海新城区”。 滨海新城的功能定位是长三角区域性战略门户区、#####海洋经济发展先行区、新都市休闲示范区、国际化生态型滨海新城。 在梅山岛与#####之间，狭长的梅山水道一直处于浑浊状态。随着滨海新城的开发建设，梅山水道将实施一项庞大的水道拦坝工程，在水道南北两端各建一条百年一遇防潮标准的海堤，三座水闸、海船闸，以及滩涂治理等，使梅山水道呈现蓝天碧海的美景。梅山水道拦坝后，海水质量提升，约有10平方公里水域出现清澈水面、蔚蓝水域。#####滨海新城以休闲度假为主导，涵盖文化、休憩、娱乐、商业、居住等功能。#####滨海新城的梅山湾两岸风情带将呈现出五大主题区，分别是滨海公共休闲区、中心多功能区、生态湿地公园区、滨海配套服务区以及滨海度假区。 1.1.3承办单位概况 承办单位为#####滨海新城置业有限公司。注册资本2600万元人民币。其中滨海新城建设投资公司占80%，#####资产经营管理公司占20%。公司主要从事房地产开发、经营业务。 滨海新城建设投资公司由开发区控股有限公司以货币形式出资，资金来源由区财政局对开发区控股有限公司注资解决。经营范围：负责#####（#####）滨海新城基础设施的开发建设、经营管理，实业投资、投资咨询服务等。定位和目标：着眼于实现“三大平台”功能，即资金筹措平台、基本建设平台、投资运行平台，并逐步形成自主的核心竞争产业，扩大公司影响力，拓宽资金筹措来源，加大资产投资力度，实现公司资产保值增值的发展需要。主要任务：（1）资金的筹措，积极开展金融合作谈判，争取政府在资金筹集过程中给予更多的、具体的、操作性强的优惠政策和提供担保。（2）负责滨海新城基础设施建设（根据新城指挥部确定的年度投资计划，安排建设资金及具体工程实施）、实业投资及资产管理等工作。（3）按《公司法》有关规定，建立法人治理结构，实行规范运作，既对股东制定的长远发展目标负责，也对#####（#####）滨海新城开发建设负责，实现开发建设和投资运营两促进的良好态势。 1.1.4拟建地点 本次新建项目#####滨海新城工业园区员工宿舍基地所处位置为#####89#产业基地配套地块，地块规划边界：北到洋沙山西六路，东至#####西五路，南到海口西河，西邻#####90#工业地块，总用地面积21360平方米， 其中：89#-1地块为18793平方米，用地性质是其他居住用地和商业金融业用地，89#-2地块为2567平方米，用地性质是公园绿地。地块基本呈长方形，形态较为规整。现状场地已做场地平整。该地块周边环境优美，交通便捷。 1.2功能定位与建设规模 1.2.1功能定位 项目功能定位为工业社区员工宿舍，服务范围面向万亩围塘南侧产业群和镇工业小区。 场地的道路交通现状：项目东临#####西五路，红线宽度24米，双向4车道，为城市次干道；北至洋沙山西六路，红线宽度16米，双向2车道，为城市支路——场地东、北两面的进入性较强、噪音较大，宜布置公共服务设施，