3--建设工程估价.ppt

1条、掌握建设工程项目总投资的组成 掌握要点： 几个概念：按照我国基本建设程序 ①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段 ②设计概算－－初步设计、技术设计阶段 ③施工图预算－－施工图设计阶段 ④投标报价－－投标阶段 ⑤合同价；结算价；竣工决算 （1）注意“建筑安装工程费用项目”、“建设项目总投资组成”、“国际工程投标总报价组成”之间的联系和区别。 （2）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。 （3）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资 （4）建设投资包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。 （6）铺底流动资金按流动资金的30%计算。 （7）静态投资包括的内容－－ （8）动态投资包括的内容 （9）建设工程项目总投资组成表 2条、掌握设备及工器具购置费的组成 掌握要点： （1）设备购置费组成－概念及计算。 （2）设备运杂费的内容及计算。 （3）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 （4）银行财务费、外贸手续费的计算 （4）进口关税的计算。 （5）进口增值税的计算。 （6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。 3条、掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点： （1）工程建设其他费的内容－三类。 （2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。 （3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。 4条、掌握预备费的组成 掌握要点： （1）预备费包括基本的内容、含义。 （2）基本预备费的计算 （3）涨价预备费的计算。 解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元） 5条、掌握建设期利息的计算 掌握要点： 计算题－－计算建设期应计利息。 注意：假定借款均在每年的年中支用。 最多要求计算三年。 1条、建筑安装工程费用项目组成 掌握要点： （1）建筑安装工程费用项目组成：－重点：P213的组成表。 2条、掌握直接工程费的组成 掌握要点： （1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。 （3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费” （4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。 （5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。 3条、掌握措施费的组成 掌握要点： （1）重点－措施费包括的11个项目名称－了解其基本含义 （2）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－？ 4条、掌握间接费的组成 掌握要点： （1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。 5条、掌握利润和税金的组成 掌握要点： （1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算 6条、掌握建筑安装工程费用计算程序 掌握要点： （1）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 （2）了解有三种计价程序 （3）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。 （4）了解综合单价法计价程序。 （5）当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。 （6）以直接工程费计算基础的计算。 1条、掌握建设工程定额的分类 熟悉要点： （1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义 2条、熟悉人工定额 熟悉要点： （1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。 3条、熟悉材料消耗定额 熟悉要点： （1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。 （2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。 4条、熟悉施工机械台