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楼盘销售策划方案 ?? 2008-12-29 17:29:40|??分类： HYPERLINK http://841225419./blog/ \l m=0t=1c=fks_087064087085080074082087082095085086087067080085083074087 \o 地产销售—策略 地产销售—策略 |??标签： |字号大中小?订阅 ? 一、项目简介 1、项目基本情况：总建筑面积：28798.94㎡ 住宅面积：18835.80㎡? 商铺面积：5470.49㎡ 可销售机动车位：地下113个(4054.33㎡) 建筑密度：29.75 绿地面积：2985.52㎡ 绿地率：30.49 容积率：2.61 总户数：320户 主力面积：39-59㎡ 占地14.69亩，地块呈条状弧形 2、项目其他情况: 本项目位于贝森路与东顺路交汇处，三环路苏坡立交桥内侧，处于目前房地产开发较火爆的金沙和光华片区。项目西北面临三环路10000平米市政绿化带，周边现状除部分拆迁安置房外，空置土地目前已相继开发（上成生活馆、瑞通凯域、大庆皇冠花园、凯旋城）。 交通 靠三环路交通方便，一公里范围内有八条公交线路：13、17、32、35、78、84、309、512路。51-51免费论文网-网-欢迎您 治安状况 项目紧临苏坡乡派出所，治安状况良好。 购物与 HYPERLINK /c/c.php?r=http%3A///s%3Fwd%3D%25C2%25A5%25C5%25CC%25CF%25FA%25CA%25DB%25B7%25BD%25B0%25B8%26lm%3D0%26si%3D%26rn%3D10%26ie%3Dgb2312%26ct%3D0%26cl%3D3%26f%3D1%26rsp%3D0aid=10110sid=6235007045042879click=1url=http%3A//v=0s=http%3A///Article/fal/gongwen/zongjie/jihua/200804/270257.htmlrn=770773k=%u5A31%u4E50 娱乐 项目500米内有大型农贸市场和超市，2000米范围内有红旗超市、互惠超市、麦德隆以及欧倍德建材市场； 海斯凯体育公园、天鹅湖公园、西郊艺术公园、贝森运动休闲广场。 医疗卫生 满地可医院、青羊区第三人民医院、成都市疗养院。 HYPERLINK /c/c.php?r=http%3A///s%3Fwd%3D%25C2%25A5%25C5%25CC%25CF%25FA%25CA%25DB%25B7%25BD%25B0%25B8%26lm%3D0%26si%3D%26rn%3D10%26ie%3Dgb2312%26ct%3D0%26cl%3D3%26f%3D1%26rsp%3D0aid=10100sid=6235007045042879click=1url=http%3A///quickly_reg_sh_article.aspv=0s=http%3A///Article/fal/gongwen/zongjie/jihua/200804/270257.htmlrn=59654k=%u5B66%u6821 学校教育 四川师范大学舞蹈学院、四川行政学院、西南财经大学、四川烹专、青羊区实验中学、树德中学分校、青苏职中、贝森小学。 金融服务 项目一公里范围内有中国工商银行、建设银行、中国银行、成都市商业银行、城郊信用联社等。 结论：本项目位置属于成都市上风上水区域，空气质量好，利于居住。两面临路， HYPERLINK /c/c.php?r=http%3A///s%3Fwd%3D%25C2%25A5%25C5%25CC%25CF%25FA%25CA%25DB%25B7%25BD%25B0%25B8%26lm%3D0%26si%3D%26rn%3D10%26ie%3Dgb2312%26ct%3D0%26cl%3D3%26f%3D1%26rsp%3D0aid=4283sid=6235007045042879click=1url=http%3A///v=0s=http%3A///Article/fal/gongwen/zongjie/jihua/200804/270257.htmlrn=277521k=%u672A%u6765 未来的餐饮一条街，具有较强的商业价值。目前成都市房地产业所处宏观市场背景是近年来最为有利的；同时，随着城市发展进程的推进，小户型房地产作为一种新的房地产类型正面临着空前的市场机遇与开发前景。成都小户型房地产将面临巨大的市场机会。 二、市场定位 住宅： 1、自住型消费群：（90%） 年龄结构：25-30岁的单身贵