房地产市场营销环境new.pptVIP

  • 18
  • 0
  • 约5.04千字
  • 约 50页
  • 2017-02-17 发布于河北
  • 举报
房地产市场营销环境new

* * * * * * * * * * * * * * * * * * (五)地方公众,主要指企业周围居民和团体组织,他们对企业的态度会影响企业的营销活动。街道办、学校、医院… (六)一般公众,是指对企业产品并不购买,但深刻地影响着消费者对企业及其产品的看法的个人。 (七)内部公众,指企业内部全体员工,包括领导(董事长)、经理、管理人员、职工。处理好内部公众关系是搞好外部公众关系的前提。 第二节 宏观市场营销环境 宏观环境(macroenvironment)也称为总体环境,由比较强大的社会力量所构成,它可以影响微观环境中的各种力量。 一、人口环境 二、经济环境 三、自然环境(或物质环境) 四、基础设施环境 五、技术环境 六、政治和法律环境 七、社会文化环境 图 企业的宏观环境 基础设施 一、人口环境 人口是构成市场的第一位因素。因为市场是由那些想购买商品同时又具有购买力的人构成的。因此,人口的多少直接决定市场的潜在容量,人口越多,市场规模就越大。 而人口的年龄结构、地理分布、婚姻状况、出生率、死亡率、人口密度、人口流动性及其文化教育等人口特性,它们会对市场格局产生深刻影响,并直接影响企业的市场营销活动和企业的经营管理。 企业必须重视对人口环境的研究,密切注视人口特性及其发展动向,不失时机抓住市场机会,当出现威胁时,应及时、果断调整营销策略以适应人口环境的变化。 人口环境 1. 世界人口迅速增长 原因:发展中国家出生率高;人均寿命延长;死亡率下降 分析: ? 人口增长意味市场扩大、企业营销机会增加 ? 人均资源低、市场购买力不足 2. 发达国家人口出生率下降、儿童减少 原因:职业妇女增加;生活水平提高;生育观念变化 分析: ? 这对儿童用品行业是一种威胁,迫使他们寻找市场或转业 ? 许多年轻夫妇有更多的休闲时间和收入用于旅游、娱乐及在外用餐,为这些行业提供了市场机会 3.人口老化 原因:生活水平提高,医疗水平提高,人均寿命不断延长 分析: ?老年用品的需求及结构发生深刻变化,保健品、营养食品、药品、旅游、娱乐等市场不断扩大; ?对经营青少年用品、剧烈体育用品的行业是威胁 4. 人口的受教育程度差别大 教育需求不断增加,教育市场潜力巨大,教育发展产业化 5. 流动人口增多 ①人口从农村——城市。城市市场扩大,城镇建设加快 按照发达国家的普遍规律,一个国家的城市化水平达到40%左右时,城市化进程将呈20年左右的高速发展阶段,当城市化水平达到60%以后,城市化进程将进入平稳发展期。 ②人口从城市——郊区。商业中心面临挑战,出现“金角、银边、草肚皮”态势 ③人口从内地——沿海、落后地区——发达地区。对交通、快餐、住房产生影响 人口环境 6. 家庭发生变化 ①普遍晚婚—— 结婚用品减少 ②离婚率很高—— 住房和用品增加 ③职业妇女增加—— 服装、化妆、美容、日托增加 ④家庭规模小型化—— 电器、家具增加 ⑤非家庭住户迅速增加 ? 单身汉—— 小公寓、食品包装、家具、日用品增加 ? 同居户—— 租赁、家具 ? 集体住户—— 公寓及用品增加 人口环境 人口发展 三大趋势 增长迅速 老龄化 家庭小型化 二、经济环境 宏观经济环境(收入、储蓄与信贷、宏观货币政策、经济周期) 市场环境 财务环境 资源环境 收入水平 居民收入水平直接影响目标顾客的购买力。因为市场的大小是有购买欲望、有购买能力的消费者的多少。 收入有个人收入、个人可支配收入、个人可任意支配收入、货币收入和实际收入。 个人收入是指城乡居民各种来源的收入之和。收入的多少,反映了购买力水平的高低。 可支配收入是指个人收入减去直接交纳的各项税款(如所得税等)和非税性负担(如捐款、罚款等)之后的余额。 可任意支配收入是指可支配收入减去为生活所必需的支出(如食品、衣服等)和其他固定支出(如分期付款等)之后的余额。 长三角地区:13个城市居民家庭人均可支配收入超过万元,上海、宁波、绍兴高于1.5万元。 三、自然环境(或物质环境 地理位置 地质地貌 自然风光 气温气候 四、基础设施环境 交通 能源 通讯 给排水 排污 五、技术环境 科技发展促使人们的消费观念、购物方式及零售业结构发生革命 消费观念 消费者的需求层次大大提高,人们更加追求与精神需求相关的满足,因而市场上消费品的发展趋势呈现高品质、多样化,旅游用品、休闲用品、文体用品、保健食品、药品和化妆品等需求增长很快。 购物方式 在许多发达国家,消费者轻松“在家购物”已经不是梦想。在

文档评论(0)

1亿VIP精品文档

相关文档