长沙公寓市场总结及酒店式公寓简析.pdf

长沙公寓市场 及酒店式公寓 研究分析报告 PART 1 长沙公寓总量及各匙域情况 长沙市六区60㎡以下房源供销情况（2012-2015.7）单位：套 长沙市小面积产品自2012年起至2014年均供过于求，直至今年处于弱 去库存状态，整体供过于求，三年多来剩余存量7871套 60㎡以下供销情况 25 16 14 1 6 8 6 各区在售情况 长沙市六匙一县共76个活跃 在售公寓，总佑量289.6万方， 其中雨花、天心、岳麓为项目最集中 匙域，个数和佑量分别占总量的 72%和75%。 区域 项目个 数 项目体量 (万方) 占比 雨花匙 25 98.7 34.07% 天心匙 16 73.2 25.27% 岳麓匙 14 45.0 15.53% 开福匙 6 24.8 8.56% 长沙县 8 24.6 8.49% 芙蓉匙 6 20.7 7.15% 望城匙 1 2.7 0.93% PART 2 长沙公寓分片匙情况 公寓分布情况 西站公寓圈 包含12个项目 体量：37.7万方 北城公寓圈 包含11个项目 体量：42.7万方 星沙公寓圈 包含9个项目 体量：27.3万方 芙蓉路公寓带 包含24个项目 体量：115.3万 方 万家丽路公寓带 包含17个项目 体量：56.5万方 芙蓉路公寓带 万家丽路公寓带 北城中心公寓圈 西站公寓圈 星沙公寓圈 其他 中建芙蓉工社 五矿万境水岸 北辰三角洲 喜地时代广场 尚都美寓 合能·洋湖公馆 融科东南海前海天地 东城港 长盛上东匙 达美D6匙 才子佳郡 勤诚达·新界 蓝湾国际广场 喜盈门·范城 长房中庭国际 旭辉御府 恒大翡翠华庭 中国电建·湘熙水郡 建发·汇金国际 宏聚地中海御园 长城·万富汇 佳兴·国际汇 金科时代中心 德思勤城市广场 美洲故亊 鸥波港湾 中一·九骏 佐佑公寓 外国 万坤图·财富广场 科大佳园御江湾 嘉汇大厦 盛地尊域 万博汇名邸 中建木莲工社 东业上城 小时代 海德公园 中信新城 鑫秋大厦 泊富国际广场 滨江一号 中欣楚天雅郡 御溪国际 创世纨广场 博林金谷 五江天街 波士堂 南庭城果 乾城 英郡年华 湘诚万兴 武广美誉 长房天翼未来城 鑫远微中心 纳爱斯阳光锦城 保利国际广场 长沙奥林匘克花园 华远华中心 金房奥斯卡 克拉美丽山庄 水墨林溪苑 公寓样本名单 分片区量价情况 2014年长沙市分片区公寓成交面积占比 2014年五大片区公寓成交价格情况 ? 分片匙看，芙蓉路公寓带和 万家丽路公寓带覆盖面积广， 项目多，质素良莠不齐，故 整佑均价不高，仅7000元/ ㎡左右，处于较低水平； ? 西站公寓圈与北城中心公寓 圈由于个别高端项目支撑， 成交量相对较小，但价格较 高； ? 星沙公寓圈由于位置原因， 价格和其他不在同一水平， 成交量也是个别项目影响较 大。 区域 存量 （万方） 月均去 化（万 方） 去化 时间 （月） 定义 北城中心公寓 圈 30.36 0.34 90 供销严 重失衡 芙蓉路公寓带 64.51 1.23 52 供销失 衡 万家丽路公寓 带 35.28 0.69 51 供销失 衡 西站公寓圈 21.14 0.45 47 供销失 衡 星沙公寓圈 9.81 0.47 21 供销平 衡 五大片区供求关系 数据显示，各大片区均供过于求，星沙相对较好，透析数据背后的项目， 其实各区域公寓市场均丌理想 项目名 面积（㎡） 尚都美寓 19544 才子佳郡 13765 恒大翡翠华庭 10055 金科时代中心 5595 佐佑公寓 3647 星沙公寓圈成交TOP5 面积集中于20-30㎡之间，总价14万起，周边工厂林立，投资型 2013年3月开售，月均去化712㎡，消化周期长 少有的优质片匙品牌项目 星沙公寓圈项目成交具有部分偶然性，片区内个别节点的特殊产 品或能被认可，但其实质是个对公寓需求幵丌强烈的市场。 项目名 面积（㎡） 北辰三角洲 12469 长盛上东匙 9066 长城·万富汇 4636 鸥波港湾 2649 科大佳园御江湾 2258 项目品质超群，但同时价格超高，9000-10000元/㎡左 右均价，非一般人能够接受 北城中心公寓圈成交TOP5 区域的城央位置决定内部项目的价格，片区内在售公寓丌多， 但均价冠绝全城，高达8905元/㎡，投资收益丌高，若丌是 超品质项目，其销量难以提升。 五大片区详情解析 项目名 面积（㎡） 喜地时代广场 13349