深圳市二手房买卖合同补充协议.docVIP

《深圳市二手房买卖合同》补充协议 卖方（以下简称“卖方”）：【深圳招商商置投资有限公司】 买方（以下简称“买方”）： 鉴于： 卖方就标的资产（定义详见下文）委托深圳联合产权交易所股份有限公司（以下简称“深圳联合产权交易所”依法进行了公开挂牌,成交形式为以下【 】 种：（1）协议成交方式；（2）深圳联合产权交易所委托其下属深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）于【 】年【 】月【 】日举行拍卖会，买方参加拍卖会并竞买成功，与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》（见附件2）； 卖方与买方已于2015年【 】月【 】日就标的资产的买卖签订了《深圳市二手房买卖合同》（以下简称“买卖合同”)。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就卖方向买方转让其拥有的标的资产相关事宜达成一致，签订本《深圳市二手房买卖合同之补充协议》，作为《深圳市二手房买卖合同》的补充（以下简称“本补充协议”）。《深圳市二手房买卖合同》与《深圳市二手房买卖合同之补充协议》以下合称“产权交易合同”。本补充协议具体条款如下： 定义与释义 除非本补充协议中另有约定，本补充协议中的有关词语含义如下： 1.1 卖方，是指【 】，即卖方； 1.2 买方，是指《拍卖成交确认书》或国有产权转让挂牌期满后确定的受让方，即买方； 1.3深圳联合产权交易所，是指承担实物资产交易的场所及其主体深圳联合产权交易所股份有限公司； 1.4实物资产转让：是指卖方将其持有的标的资产（也称“转让标的”）转让给买方； 1.5转让价款: 指买卖合同及本补充协议项下卖方向买方转让标的资产的对价，具体详见本补充协议第五条约定； 1.6保证金，指在本补充协议签订前，买方在参加现场竞买前，按照卖方和深圳联合产权交易所的要求，支付至深圳联合产权交易所指定账户的、作为买方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的交易保证金； 1.7 租赁合同：系指标的资产上附着的租赁合同（如有）及对该等合同的任何修改及补充。 1.8登记机关：指深圳市规划和国土资源委员会和深圳市住房和建设局及其他依法具有登记权限的主管部门； 1.9交易费用：指买方和/或卖方就标的资产或谈判、准备、签署买卖合同及本补充协议和/或本补充协议下的任何文件、或履行、完成买卖合同及本补充协议下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府部门或第三方的豁免、同意或批准而发生的费用及支出；以及产权交易机构、经纪人或中间人费用等所有现款支出和费用的总额。 1.10产权交易凭证：指深圳联合产权交易所就实物资产转让事项出具的用于表明交易完成的交易凭证,也称产权交易鉴证书。 除非另有明确规定，在本补充协议中，应适用如下解释规则： 1.11货币：在本补充协议中，凡提及货币或RMB或人民币时均指中国法定货币。 1.12 包括：指包括但不限于。 标的资产 2.1买卖合同及本补充协议所述标的资产为卖方所持有的,且在转让公告中列明转让（具体见本补充协议附件1房地产证所示）之房产。依照买卖合同及本补充协议约定的条款和条件，卖方同意将标的资产按现状转让给买方，买方同意按现状受让标的资产。 2.2标的资产经有资质的国有资产评估机构评估，资产评估结果经产权管理单位核准备案。 2.3 标的资产的租赁合同（如有），承租人如有优先购买权，卖方已书面通知承租人行使优先购买权。承租人如放弃优先购买权，卖方将就本补充协议转让行为及时书面通知承租人。如承租人未向卖方出具放弃优先购买权书面证明的，不视为卖方违约。 2.4 标的资产转让后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。在买方支付完毕所有交易价款之后，卖方应最晚不迟于2015年12月31日，督促承租人签署《租赁合同转让协议》，办理租赁合同收款账户变更、开具发票/收据主体变更、押金转交等手续。除租赁合同主体、收款账户、开具发票/收据主体变更外，不对租赁合同条款作其它变更，同时卖方须将承租人已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（如有且承租人提交原租赁押金/保证金收据原件后）转交予买方，买方应就此签署相关文件，具体按《租赁合同转让协议》约定办理。若由于买方原因，导致无法在2015年12月31日或之前签署完毕《租赁合同转让协议》的，由买方自行承担责任与相应后果，卖方不予承担。 2.5 买方自收到不动产登记中心业务受理通知书的次月1日零时起享有和承担卖方在租赁合同项下的权利义务。 转让的前提条件 3.1 卖方依法就本补充协议所涉及的标的资产已履行了内部决策、资产评估等相关程序。 3.2卖方依据有关法律、法规、政策的规定，就买卖合同及本补充协议项下标的资产交易已在深圳联合产权交易所完成公开信息披露和转让程序。