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来自一个房产经纪人的切实感受 现如今买房子是件大事，动辄几十万甚至几百万的钱放谁手里都得小心谨慎。所以从买房的角度讲，谁都愿意花最少的钱买到最称心如意的房子。而卖房角度却正好与此相反，新房旧房都是如此，比如谁拥有一套房子要卖，就俨然财大气粗的财主，毕竟对这个卖方市场占主导地位的中国房地产市场而言仍然存在着大量的刚性需求，所以房主都是变着法儿的想要高价。 作为一个在二手房中介行业摸爬滚打了多年的房产经纪人来说，这一点是深有感触的。可以想像达成一个成功的单子是多么难的事情，要在买方和卖方之间不停地回旋和周折。有人开玩笑地说，一个房地经纪人一年的唾沫星子能淹死一头驴。一点都不夸张，一个单子从开始谈到买方卖方都满意，费个半月二十天甚至几个月都是常有的事。这些对我们来说，都已经习以为常了。毕竟有生意可做，有房源有客源，在行业中这种情形算是比较理想的状态，吃这碗饭的，费点周折和口舌就不算什么了。 最要命的就是没有房源，没有客源的时候。 2000年以前，基本上从上世纪九十年代初，房产中介刚刚起步开始算起，当时网络是没有现在发达的，要找到个人二手房房源和买房的客源都是采用比较原始的方法。一天接几个电话搜集到一个两个的房源和客源信息就算很不错了，要想获得更多的个人二手房租房房源、卖房房源都是靠人去跑。笼统划分出一些区域，一个人分管十几个小区，没日没夜，没冬没夏地奔波。所以说，做房产经纪人的都要经得起精神和体力上的双重压力才行。 后来随着网络的普及，找个人二手房租房房源、卖房房源就省力多了。可以找人专门负责坚守在电脑屏幕前搜集个人二手房租房房源、卖房房源信息，然后房产经纪人再去逐一攻关，将他们划归成我们中介公司的房源。网络发展到现在，这样的网站也多了，像同城、百姓、赶集，加之一些地域性的网站上基本都有这样的房源信息发布栏目。只要在每个网站不停地刷，房源总还是有的。这样以来找个人二手房房源的压力就大为缓解了。 一个房产经纪人最大的压力还要数来自同行业的竞争。就北京二手房中介市场而言，随??找一个区域，其范围内的二手房中介公司就够扳着指头数一阵子。二手房中介行业的竞争不言而喻，甚至超出了常人的想像。说房产中介遍地开花不是一种夸张的描述，而且房产中介规模不等，大大小小的都有。大的房产中介公司在一个城市可以开到几十家到上百家分店，甚至将分店扩展到几个省市的多个城市的也很多。小的中介公司就更不用说，有的立块牌子，一个电话一张桌子就开张的也不鲜见。所以房产中介行业的竞争是异常地惨烈的，不论是正规的品牌公司，还是胡同里的游击式店面都要在这里力争一杯羹。你觉得干不着，有的人就觉得合适，所以干房产中介不能嫌这嫌那的，有个买卖干着就不错了，千万别挑别捡，要不然挑来挑去就没得挑了。 这就是竞争带给我们的生存法则。 网络层面上的房源之争就更为惨烈了。因为房源对中介公司来说就是生计，没有有效的实质性房源，就谈不上中介公司的存在意义。要想在这个行业里生存下去，就要时刻保持着敏锐和超前的嗅觉。你知道在同一个时间段里，会有多少人正在盯着电脑等着房源吗？往往刚有一个个人房源发布上来，他手里的电话就立马会热得发烫，这其中大部分都是来自房产中介的争夺，下手晚了根本就没有你的份儿。这种抢夺已经到了白热化的程度，抢房源就是抢生计。所以，在这个竞争异常激烈的时代，再去一个网站一个网站的刷新已然跟不上现在房产中介行业发展的节奏了。 这时候就要用到房源搜索引擎―― HYPERLINK 房探007，只有这种专业的房源搜索引擎才能给经纪人带来足够大的帮助，这已经是大多数经纪人的共识。他是国内最优秀的个人房源信息搜索引擎，不仅可以为房产经纪人（房产中介）免费提供最全面、最精准的个人（房东）房源信息，而且它的更新速度足以让每个房产经纪人为之尖叫，每30秒可以更新数百条真实有效的房源，够强大吧。 所以，一个二手房经纪人要时刻保持警惕的心，没有选择，干这行就得跟上节奏，谁让咱是吃这碗饭的呢。