房地产开及费用分析.docVIP

房 地 产 开 发 流 程 及 费 用 分 析 目录 1房地产开发公司42房地产开发73房地产开发成本明细174建设项目用地选址意见书核发（深圳）345深圳市城市规划条例（修正）436浅议房地产企业在房地产开发全过程中的工程造价管理637从房地产前期工作的重要性谈成本控制中的前期节约成本708试论房地产开发项目管理769工程造价管理存在的弊端8110论设计变更的管理8711工程造价的秘诀9112深圳房地产开发流程12913房地产开发明细14151617181920 2122232425262728293031323334353637383940 房地产开发公司 所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 目录  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1 房地产开发公司特征  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_1 1、经营对象的不可移动性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_2 2、业务形态的服务性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_3 3、经营活动的资金和人才密集性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_4 4、经营活动过程的行业限制性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 2 房地产开发公司类型  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1 房地产开发公司特征  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_1 1、经营对象的不可移动性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_2 2、业务形态的服务性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_3 3、经营活动的资金和人才密集性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 1_4 4、经营活动过程的行业限制性  HYPERLINK /view/4189778.htm \l 2 房地产开发公司类型 展开 房地产开发公司特征 　　受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较， HYPERLINK /view/9346.htm \t _blank 房地产公司有以下几方面特征 1、经营对象的不可移动性 　　不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国 HYPERLINK /view/462861.htm \t _blank 对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。 2、业务形态的服务性 　　无论房地产开发公司、房地产 HYPERLINK /view/567634.htm \t _blank 中介咨询服务公司，还是 HYPERLINK /view/42077.htm \t _blank 物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。 　　在房地产开发公司从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。