东师《房地产法》17春在线作业3.doc

2017秋17春房地产法17春在线作业3 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 2. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会批准 正确答案： 3. 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ） A. 房地产开发公司 B. 建筑商 C. 城市建设规划部门 D. 合伙组织 正确答案： 4. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A. 二分之一 B. 三分之二 C. 三分之一 D. 五分之一 正确答案： 5. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 6. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50年 B. 40年 C. 70年 D. 30年 正确答案： 7. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A. 公房租赁与私房租赁 B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C. 直管公房租赁和自管公房租赁 D. 直管公房租赁和自管公房租赁 正确答案： 8. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A. 房地产开发公司 B. 土地管理局 C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 9. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 10. （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 A. 初始登记 B. 变更登记 C. 预告登记 D. 注销登记 正确答案： 11. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 12. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 13. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A. 房产管理部门 B. 土地管理局 C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 14. 房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 A. 组织机构 B. 行政机构 C. 办公场所 D. 经营所在地 正确答案： 15. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 房地产法17春在线作业3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ） A. 产籍管理功能 B. 审查监督功能 C. 意思自治功能 D. 权利确认功能 正确答案： 2. 房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ） A. 合同书 B. 信件 C. 电传 D. 传真 正确答案： 3. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 4. 房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 A. 以房地产作价投资人股的 B. 以房地产抵债的 C. 以获奖方式承受房地产的 D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的 正确答案： 5. 住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。 A. 住宅小区内房屋及设备的维护 B. 市政公用设施管理 C. 绿化管理和环境卫生管理 D. 治安保卫管理和社区文化 正确答案： 6. 法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ） A. 承租人拖欠租金的 B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的 C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的 D. 租赁合同中约定可以转租的 正确答案： 7. 根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 A. 企业效益 B. 经济效益 C. 社会效益 D. 环境效益 正确答案： 8. 房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ） A. 产权调换 B. 转让 C.