天信天房保障性住房信托基金第11期产品等.docVIP

PAGE  PAGE 5 天信天房保障性住房信托基金第11期产品等 　　天信天房保障性住房信托基金第11期产品 　　 　　天信天房保障性住房信托基金第11期产品，信托基金预计期限为18个月(在通过转让退出的方式下，视受让方情况，信托基金可提前终止；在通过持有到期清算退出的方式下，信托基金可延长期限，但信托基金期限预计不超过三年)。信托基金的募集金额总额为人民币9000万元，募集期内，每一基金投资者最低认购份额为100万元，并可按10万元的整数倍增加。信托基金认购金额在300万元以下的受益人，预计可获得的税前年收益率为7.3％；信托基金认购金额在300万元(含300万元)以上的受益人，预计可获得的税前年收益率为83％。 　　信托基金财产的管理方式为委托人指定受托人以自己的名义，以有限合伙人的身份将信托基金资金聚集起来，设立天津信托?天房集团保障性住房股权信托基金第11期，以有限合伙人的身份向天津保障性住房股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称：“保障房基金”)增加基金份额，并由保障房基金将该资金以股本金形式投资到天津市信缘房地产开发有限公司(以下简称：“项目公司”)，用于何兴庄津北金(挂)2010-095号地块1～5号楼限价商品房的开发建设，并由受托人对包括所持有限合伙企业则产份额在内的信托基金财产进行管理、运用和处分，以获取信托基金收益。 　　保障房基金由受托人和基金管理公司于2009年12月共同发起设立，初始规模为3.02亿元人民币(其中，受托人以其合法发行的天津信托?天房集团保障性住房股权信托基金第1期资金出资认购3亿元人民币，基金管理公司以其自有资金出资认购200万元)。目前受托人共持有保障房基金份额90000万份，占合伙企业份额的99.78％；基金管理公司持有保障房基金份额200万份，占合伙企业份额的0.22％。 　　天津市信缘房地产开发有限公司，注册资本金为6000万元人民币。股东方分别为天津市天房信诚房地产开发有限公司出资3060万元(持股比例为51％)、天津市房地产信托集团公司出资2940万元(持股比例为49％)，主要经营房地产开发，商品房销售，室内外装饰装修，物业服务建筑材料销售等。目前项目公司主要负责何兴庄津北金(挂)2010-095号地块保障房的开发建设。 　　何兴庄津北金(挂)2010-095号地块(已经摘牌取得)四至范围为：东至规划缤纷路，南至规划路杜鹃道，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。地界使用面积43804.7平方米，容积率23，建筑密度22％，绿地率40％，主要用于建设限价商品房。该地块1～5号楼限价商品房，建筑面积为2-5万平方米。 　　 　　安邦保险稳赢投资型产品获批 　　 　　近日，安邦保险稳赢投资型综合保险(一至五年期)及稳赢投资型家庭财产保险(六至十年期)等十款新的保险条款与保险费率获批，已正式与公众见面。几款新批复的投资产品经过保监局系统审核，具有收益稳定、升息无忧、手续便捷、双重保障等四大特点。 　　作为理财投资产品，稳定的收益是消费者最关心的。以安邦稳赢投资型综合保险五年期为例，每购买担保1万元保障金，将按照现行银行利率标准，享受年收益2.88％回报。在银行同期存款利率不变的情况下，五年期满可以获得满期给付金11,440元，累计收益率达14.4％。稳健的投资方式，保证了消费者稳定的收益及基础投资回报。 　　 　　滨海新区开发建设之创意产业收益权系列信托 　　 　　北方信托计划发行滨海新区开发建设之创意产业收益权系列信托，此次推出的信托产品规模为不低于人民币5000万元不超过人民币6000万元。单笔信托合同起点在300万元以下的自然人作为委托人的信托合同总数不超过50份(含50份)。单笔信托合同起点为100万元。信托计划期限18至27个月，信托期限满18个月后受托人可随时提前终止信托计划。信托成立之日起至信托成立满18个月的期间内，税前预计收益率为年7.6％；信托成立第18个月起至信托终止日，税前预计收益率为年8.5％。 　　集合信托资金用于购买滨海新区范围内的土地未来产生的收益。土地收益权为土地及土地开发后建筑物出租、出售产生的收入。所购买土地收益权地块位于天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区，东侧为天津滨海职业学院，南侧为云山道，西侧是西中环，北侧为庐山道第九大街。经调研，该地块目前市政配套基本完善，同时拥有便利的交通条件。 　　塘沽海洋高新区是我国迄今为止唯一的国家级海洋高新技术开发区，位于天津滨海新区核心区，东依天津开发区，西邻天津开发区西区，北至北环铁路，南接京津塘高速公路，现规划面积44.5平方公里，是滨海核心区三大功能区之一。该地块占地面积5.4万平方米，建筑面积约为10.7万平方米，根据周边同类土地情况分析