戴德梁行2003.pdf

中国地产商域网 房地产大事记 2003 年 非典事件 年初开始，5 月份开始有所好转。 取消购房入户 深圳市政府发出通知，截止到 2003 年 4 月 30 日，宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住 宅，不再享受购房入户政策。 121 文件 2003 年 6 月 13 日，中国人民银行发布 121 文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》) ， 要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理。 关内基本不出让商品住宅用地 根据深圳 2003 年的土地出让计划，商品住宅类用地出让集中于关外的宝安和龙岗区，关内基本不出 让商品房住宅用地；在结构上则向商业服务、酒店、物流、高新技术产业用地倾斜。从 2003 年截止 到目前，关内政府出让的只有福田保税区一商住用地（总建筑面面积 26631 平方米，其中住宅 23968 平方米，2003 年 12 月 26 日挂牌成交）及盐田一商住文娱用地（总建筑面积 25200 平方米，其中住宅 17700 平方米，2003 年 9 月 26 日挂牌成交）。 -房地产政策大事记- 买房地产资料光盘--到中商网() 中国地产商域网 2004 年 买房人月供与收入的比例不超过 50% 2004 年 3 月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，明确指出了买房人月 供与收入的比例不超过 50%。 8 ·31 土地大限 2004 年 3 月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况执法监察工作的通知》（即“71 号令”），要求从 2004 年 8 月 31 日起，所有经营性的土地一律都要 公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，8 月 31 日以后， 发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。 适当提高固定资产投资项目资本金比例 2004 年 4 月 27 日，国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资 项目资本金比例。钢铁由 25%及以上提高到 40%及以上；水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用 房项目)均由 20%及以上提高到 35%及以上。 加息：贷款年利率从 5.04%提高到 5.31% 2004 年 10 月 29 日，央行第一次加息，贷款年利率从 5.04%提高到 5.31% 。 -房地产政策大事记- 买房地产资料光盘--到中商网() 中国地产商域网 2005 年 3月 央行第二次加息 央行下发通知，从 2005 年 3 月 17 日起，个人住房贷款利率再次提高，银行可根据实际情况执行基准 利率 6.12%九折的优惠，即个人住房年贷款利率提高到