北京房地产上第moma项目产品解读报告2010年.pptVIP

上地的价值;世界只有一个中关村……;上地信息产业基地;宜居生态;+ 交通;北京地铁网路将囊括上地区域 藉奥运兴建道路契机，未来地下铁全面延展，直达上地，四通八达更多舒适选择。;+ 人文、教育、知识经济;·两万多平方公里上地信息产业基地，每公顷产值超过四亿元，钻石效益首屈一指，经济潜力无限。 ·包括IBM、宝洁、百度在内，众多国际著名企业纷纷入驻，与中国科技王国各大品牌如联想、方正、神州数码等 共同，国际化氛围深远影响区域价值。 ;·籍由教育、知识经济、科技优势，上地成为新兴城市中心，吸引全国精英汇集，相应地也发展出多种生活配套，满足全 国各地人士的生活需求。 ·各种配套包括餐饮、购物、娱乐、休闲运动、旅游、交通、金融、医疗保健、汽车等，以及其它各种日常生活服务配 套，上地是一个包容万象的区域，生活在这里非常便利。 ;上第MOMA的价值;+ 社区概况篇;·建筑多为8-10层板式小高层，像项链一般环绕地块而立，巧妙贯穿、错落有致，围合出独立社区，内藏水、树、 石、林所构成的仿生景观。保证了社区内在的私密。 ·围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、 生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。;·园林分为四大水景、若干小品、植物分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民，人们像居住在公园当中。 ·建筑和景观设计采用纯净色彩，自然融入生活之中，人们在这里不但享受舒适的生活，同时拥有宁静、从容的心情。 ;+ 世界级的建筑;·独特的冰花玻璃“外壳”，制造出层层叠叠的“墙中墙”效果，低调奢华、明快而富于变化，干净利落。 ·纯粹的冰花玻璃住宅，“比梦想还要纯净”的建筑，彰显国际感，让人们感受纯净、熙和与安定。 ·建筑真正具备美感、功能、社会标杆等多重价值，即艺术、居住、科技节能的高品质的凝聚。;+ 世界级的园林;·水景、植物等元素的应用，对社区生态环境起到保护和调节作用，围墙景观也具有安全防护功能。 ·“自由式绿化”，立体造型及园林要素布置模仿与再现自然，含蓄而活泼地塑造出空间的开阔、丰富。 ·公共观赏绿化、芳香类植物绿化、人行道绿化、分车绿色与防护绿化等，对净化空气、减少尘埃、吸收噪音、保护居住区环境方面有良好作用。;生活功能 无限发挥的价值;+ 世界级大师;我梦想建筑像植物一样…… ;;Günther Vogt ?现代欧洲最有影响力的景观流派继承者 ?与现代欧洲景观设计最有影响力人物和当 代景观设计开创者Dieter Kienast并驾齐驱的景观大师赫尔佐格、德梅隆(两者均为北京奥运场馆“鸟巢”设计者）等世界级建筑师的合作伙伴;园林本身就是贴近自然。 灵感来自河畔的野营宿地，独特的景观设计充分体现vogt大师的原创自然主张：朝向天然、自然、亲切，比花园更优美的园林，和建筑成为一体，促成人们身心融入景观，像生活在公园里。 ;Vogt景观设计师事务所设计实力： 英国伦敦泰德现代美术馆（2001） 德国柏林中央公园「Moabit」（2002） 瑞士苏黎世动物园「Masoala」热带雨林厅（2002） 美国纽约之「瑞士再保险」公司总部（2003）;+ 世界级大师;+ 恒湿恒温 新风置换篇;;天棚柔和辐射制冷采暖系统;全置换式新风系统 ;全置换式新风系统 ;全置换式新风系统 ;＋外围护系统篇;外墙 外墙的热工性能直接关系到建筑的保温隔热。上第MOMA采用外保温，直接引用欧洲标准的保温材料增加聚苯板，传热系数仅为北京市现在通行节能标准的约1/2，有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。;外窗 ·长方形窗具有更好的私密功能，同时开窗面积小了，保温隔热功能更好。 ·长窗根据朝向不同，有直角、矩形与八角形三种，光线从不同方向进入室内，被长窗切割成交织的光影，最独特的八角形长窗朝南开，光影随太阳的行走在室内移动，优雅拉长。;双层中空金属镀膜Low-E玻璃 防风性能好、透光率高，保温隔热功效很高，能够阻挡紫外线辐射，阻隔室外热量进入室内，但室内热量不会发散到室外，室内温度不受室外温度影响，大大降低采暖制冷功率。严密的外窗系统同时具有高度隔音功效，能够全面提高居住舒适度，保护家人健康。;外遮阳 ·独特的冰花玻璃外遮阳，制造出层层叠叠的“墙中墙”效果，简约、纯净、低调奢华、明快而富于变化，干净利落。 ·冰花玻璃外遮阳发挥着保温隔热、阻隔噪声的功效。住户可以根据实际需求，通过外窗、外遮阳的组合使用来阻挡进入室内的光线与热量，使采暖制冷、新风置换的效果好、更舒适。 ;光环境 ·光绝对是户型设计的第一位。上第MOMA每一户的户型设计都是大师的精心安排。 ·长窗、外遮阳的不同组合可以使自然光的强弱和角度产生变化，室内灯光