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《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇 2010 年 9 月刊 全国房地产市场“动力指数”评估报告 China Residential POWER+ Index ■ 全国房地产市场“动力指数”评估体系 ? “动力 100”土地市场指数评估 ? “动力 30”房地产市场指数评估 ■ 杭州市房地产市场“动力指数”评估体系 本期导读 金九成色十足，终招致二次调控。 杭城商品房价格全面上涨，市场活跃异常。 房企资金链趋好，调控异常艰难。 1 楼市寄语 二次调控终于落地。但令人失望的是，此次出台的所有政策都是初次调控的翻版。调控又“炒冷饭”。 专家的解释是，此次调控重在落实。但从初次调控的执行效果来看，政策落实很难落到实处。对于这样 的态势，国土部相关人士也承认，压力很大。 一、次次调控次次涨，此番调控难作为。 这次调控与以往不同： 一、调控力度最强。一方面是因为目前中国的房地产已经不仅仅是经济问题，更是民生问题、政治 问题。已经关系到国家信用。另一方面，早在 2009 年的飙涨时，就为此次调控买下伏笔。轻描淡写的政 策根本无济于事。楼市 12 年，随着调调控控，早已练就金刚不坏之身。比如 9 月 27 日，国土部、住房 和城乡建设部联合发出通知：业闲置土地一年将禁止再次竞买。其实类似这样甚至比这更严厉的政策一 直都不缺，但房价纹丝不动，投机依旧我行我素。 二、调控时期最长。8 月份，作为传统“金九银十”的前奏，土地市场和楼市就已跃跃欲试，土地价 格和房价双双出现攀升趋势。这也引发了对“二次调控”的诸多猜想。而在此之前，国务院副总理李克 强 8 天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从李克强讲话释放的信号来看，房地产调控不会就此 而放松。种种迹象表明，此轮调控有可能成为史上最长的调控。 基于以上两点，我认为后期一定会出台调控政策。而十月份是关键点。我本人见证了中国楼市的成 长历程。以我的经验，每年的 4、5 月份和 9、10 月份是楼市最为敏感的时期。通常也是调控政策出台的 时机。 对于再次出台调控政策的效果，预计短期