第三季度大连写字楼物业市场报告戴德梁行.pdfVIP

Property Times 大连 2010 年第三季度 住宅需求小幅回暖 2010 年 10 月 13 日 ? 第 3 季度大连市甲级写字楼没有新增供应，总存量保持在 373,749 平方米。因第 2 季度需求释放量较大，部分需求提前释 放，导致本季度市内甲级写字楼市场需求下降，新成交客户量 目录 有所减少，部分客户流失，造成整体市场空臵率上升 0.4 个百分 点至 20.0%。需求下降导致甲级写字楼平均租金下降 1.7%，至 市场概览 1 每月每平方米 88.4 元（US$13）。展望未来，在新增供应入市 经济概览 2 的情况下，整体空臵率在短期内将会上升。租金方面，考虑到 写字楼市场 3 经济持续回暖，后续新增需求会比较活跃，而且在新增高端项 商铺市场 4 主要数据 5 目的带动下，预计平均租金仍将保持上升趋势（图一）。 住宅市场 6 定义 7 ? 经济环境的不断向好带动居民消费水平不断提升，推动各大品 联系方式 8 牌在大连积极扩张，需求平稳增加。本季度，知名品牌布洛 尼、HM、ZARA、Coach 等纷纷在大连主要商场布点。 作者 ? 房地产新政出台后，购房者持币观望，住宅市场自 5 月份开始 王玉梅 成交量持续低迷， 连续三个月呈下降走势。8 月份在市场供应 DTZ 戴德梁行研究部 充足的推动下，成交量出现小幅回暖。7 月至 8 月全市七区共成 +86 411 8886 5288 - 654 交商品住宅 平方米，比 月至 月环比下降 左 summer.ym.wang@ 1,016,973 5 6 13% 右，住宅成交均价为每平方米 9,287 元（US$1,366） ，环比小 联系方式 幅上涨 1%。 图一 魏东 华北区研究部主管 DTZ 写字楼价格指数 (2005 年至 2014 年预测） +86 10 8519