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- 约 64页
- 2017-05-07 发布于浙江
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一、房地产经济学的学科性质 (三)房地产经济学的相关学科 (1)土地经济学:是以土地利用、土地制度和土地权属转移及收益分配等问题的学科。 (2)城市经济学:是研究城市系统运行、经济关系及其规律的科学。 (3)住宅经济学:是研究住宅的生产关系及其规律的科学。 二、房地产经济学的研究对象 1、从产业价值的角度分析。 如丹尼斯·J·麦肯泽和理查德·M·贝兹(2009)认为“房地产经济学是研究人类自身及其行为如何影响房地产价值问题。” 2、从产业资源配置及经济运行的角度研究房地产经济学。 如曹振良(2003)认为“房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化,以揭示和反映房地产经济学运行规律为宗旨,是应用经济学的一个分支学科门类”,“房地产经济学的研究对象是房地产业的内外资源配置。及其所体现的经济关系和运行规律”。 如张永岳(2011)认为“房地产经济学主要是研究房地产经济运行规律、房地产配置效率和配置措施的学科。” 3、从房地产经济问题的角度研究房地产。 如张红(2005)认为:“房地产经济学是研究房地产业面临的经济问题的科学”。为研究方便以及分析方法和分析角度的不同,从宏观经济学和微观经济学的视角研究房地产经济学。 关于房地产经济学的研究对象的论述 ? 综上所述,房地产经济学的研究对象包括: (1)首先,从行业和市场的角度阐释房地产经济运行的规律及其资源配置问题; 一般规律:价值规律、供求规律、竞争规律以及社会主义经济规律等 特殊规律:土地区位分布规律、城市地租规律、房地产价格规律、房地产市场供求规律、房地产经济波动规律 资源配置:土地、房屋、建筑材料、装饰材料、劳动力、技术、信息等多种资源 (2)其次,从个人和企业等市场微观主体的角度分析研究房地产市场行为(房地产开发、投资、建设、销售以及管理等)和决策; (3)第三,从宏观的角度研究房地产周期波动、房地产业与社会经济协调发展、房地产宏观调控的产业政策以及公共服务和住房保障体系建设等方面的问题。 三、房地产经济学的研究方法和理论框架 房地产经济学的研究方法 (1)理论联系实际 (2)系统分析 (3)微观分析与宏观分析相结合 (4)定性分析与定量分析相结合 在理论分析的基础上,立足于定性分析和定量分析相结合,以定量分析为主,辅之以必要的定性分析和解释。 (5)静态分析与动态分析相结合 静态分析(横断面分析)是考察一定时期内各种变量之间的关系;动态分析(时间序列分析)是考察各种变量在不同时期的变化情况。 (6)规范分析与实证分析相结合 借助经济学的分析方法和分析角度 实证分析与规范分析 实证分析:用来描述经济社会的事实,其目的在于发展出一种“理论”或“假说”,对尚未观察到的现象给出合理的、有意义的解释或预测。 力图说明和回答的问题:(1)经济现象是什么?经济事物的现状如何?(2)有几种可供选择的方案,将会带来什么后果? 规范分析:从一定的社会价值判断标准出发,根据这些标准,对经济体系的运行或经济行为进行“好坏”评价,即“应该如何” 例: 政府在房地产市场中的调控作用如何?应该如何干预市场? 加息对房地产市场产生什么影响? 从房地产经济学的多学科交叉特点看:房地产经济学可以从内到外分为核心理论层—内层理论层—外延理论层(曹振良,2003)。 外延理论层 内层理论层 核心理论层 房地产产权理论 地租地价理论 区位理论 直接支配房地产业运行——房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格与评估、房地产周期等理论 间接影响房地产业运行——外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论 房地产经济学的理论框架 1. 房地产的定义。 2. 房地产有哪些类型? 3.怎样理解房地产的保值增值性? 4. 房地产业的涵义。 5.房地产业在国民经济中的地位如何? 6.房地产业在国民经济中具有哪些作用? 7. 如何才能实现房地产业与国民经济的协调发展? 本章复习思考题 别墅(双拼、连排、叠拼、空中) 花园式住宅 公寓式住宅 跃层住宅 二、房地产的分类 商品房 房改房 集资房 微利房 廉租房 经济适用房 限价房 其他范畴房产 类别墅 伪别墅 三、房地产的特性 位置的固定性(immobility) 使用的耐久性 (durability) 异质性(独特性,heterogeneity) 土地供给的稀缺性 (scarcity ) 投资与消费的双重性(duality) 保值增值性(appreciation) 产权的可分割性(divisibility) 相互影响性 (influence) 易受限制性(conditionality) 难以变现性(marketability) 文化美学特性(the nature in aesthetics an
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