房地产02 房地产经济学 第2章 地租理论.pptVIP

第二章 地租理论 学习目标 1.地租的含义、地租理论的产生与发展 2.马克思的地租理论及其内涵 3.城市地租理论的主要内容 4.地租理论的实际意义 主要内容 第一节 地租理论的产生与发展过程 第二节 马克思主义的地租理论 第三节 城市地租理论 第四节 地租与房地产 第一节 地租理论的产生与发展过程 一、地租的含义 二、地租理论的产生与发展过程 一、地租的含义 地租（rent）首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。 地租是土地所有权在经济上的实现形式。 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。 二、地租理论的产生与发展过程 地租理论是西方经济学和马克思主义政治经济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究土地价格的基础。 地租理论这个庞大的体系，大体可分为两种体系： 西方经济学地租理论体系 西方经济学中地租理论的发展过程大致上分为三个阶段： 古典政治经济学的地租理论 庸俗政治经济学的地租理论 现代西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论体系 马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较早进行分析的，是资产阶级经济学家。 西方地租理论发展主线示意图 （一）古典政治经济学的地租理论 古典经济学时期流行的地租理论，是地租剩余理论。 该时期的地租论点是：地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度。 代表人物及主要观点 威廉·配第 弗朗索瓦·魁奈 亚当·斯密 大卫·李嘉图 代表人物及主要观点 威廉·配弟——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在《赋税论》中指出：地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。 ——此论述为级差地租理论奠定了初步的基础。 代表人物及主要观点 亚当·斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。指出地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。 大卫·李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观点有以下三点: （1）土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 （2）地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及位臵（gé），这实际上是级差地租Ⅰ。 （3）随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产生级差地租，这也就是级差地租Ⅱ。 （二）庸俗政治经济学的地租理论 让·巴蒂斯特·萨伊 萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论。其认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”，因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。 （三）现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔——新古典经济学家，剑桥学派的创始人。 认为，地租是由土地的“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分组成。创造性地提出了“稀有地租”的概念，丰富了现代西方地租理论。首次论述了城市工商业的土地价值问题，提出了城市地租理论。 （三）现代西方经济学的地租理论 表1 地租、地价理论发展脉络 阿兰索地租模型 阿兰索的地租模型将空间作为地租问题的一个核心进行了考虑，并首次引进了区位平衡这一新古典主义概念，同时成功地解决了城市地租计算的理论方法问题。 阿兰索公式 ： 家庭收入=土地投资+交通费用+其他商品开支 Y=P(t)q +K(t) + PzZ Y—家庭收入； P(t)—距市中心t处的地价； q—土地数量； K(t)—距t处的交通费用； t—距市中心距离； Pz—其他商品的单位价格； Z—其他商品的数量。 阿兰索的买价曲线 土地的影子价格 土地是投资项目的特殊投入物。 在项目国民经济效益分析中，土地的影子价格（亦即土地影子费用）应包括拟建项目占用土地而使国民经济为此而放弃的效益（即土地机会成本），以及国民经济为投资项目占用土地而新增加的资源消耗（如拆迁费用、剩余劳动力安置费等）。 用公式表示就是：土地影子价格=土地机会成本+新增资源消耗费用 第二节 马克