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- 2017-05-07 发布于浙江
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城市空间结构三大古典模式 1.伯吉斯同心圆模式 2.霍伊特扇形模式 3.哈里斯乌尔曼多中心模式 案例三:济南曾经有个伊势丹 伊势丹百货旧址 2007年9月24日 济南伊势丹百货有限公司在入驻济南不到2年就全面停业 。 “外来的和尚”伊势丹为何念不好“济南的经”? 简述区位的概念。 农业区位论、工业区位论和中心地理论的代表人物与主要内容分别是什么? 影响房地产区位的因素有哪些? 土地区位选择对房地产开发有何重要作用? 复习思考题 * * (1)从图中看,各种六边形的面积大小与级别高低有何关系? (2)在分布上有什么规律? (3)从服务范围上看,高级中心地与次级中心地存在着怎样的等量关系? 六边形的面积越大,它的级别越高,其服务范围也越广。该图中绿色的六边形可以认为是最高级的,红色是次级的,黑色六边形是最低级的。同种颜色的六边形其面积大小一样,说明级别相同,其中地心和服务范围是彼此独立和排斥的。 在分布上,低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括,或者说,低一级的中心地分布在高级中心地服务范围的角上,即1个高级中心地的服务范围上有6个低一级的中心地。 从几种六边形的面积大小可看出,位于高级六边形角上的低级六边形并不是完全被高级六边形所包围,而是只有1/3属于高级的六边形内。这样,6个1/3加上高级中心地本身兼有的低一级中心地的服务范围,一个中心地的服务范围正好是下一级服务范围的3倍。也就是说,低一级中心地的服务范围分属于3个较高级中心地的服务范围,而每一个低级中心地的人口可以分别到3个高一级的中心地接受服务。 由于每一级的中心地和服务范围被它上一级的中心地的服务范围包括,这样,各级中心地最终便形成一个具有等级关系的空间结构体系。就整个区域而言,中心地及其服务范围是由一级套一级的网格相互嵌套而成,这种嵌套规律就构成了中心地理论的主要内容。 * 市场最优原则城镇分布示意图 K=3 交通最优原则城镇分布示意图 K=4 行政最优原则城镇分布示意图 K=7 中心地体系的3种排列组织形式 中心地等级与服务范围 中心地按其提供的货物或服务的等级,分等级。 中心地等级越高,提供的货物数量越多越全、商品等级也高,这类中心地的数量越少,服务范围也越大,服务距离也越远。 商品等级与市场服务范围 如油、盐、酱、醋等人们经常需要的商品,价格低,经营此类低等级商品的商店彼此距离小,服务范围小,数目多; 而衣帽、手表、彩电等商品,不是经常需求,价格相对较高,经营此类高等级商品的商店彼此距离大,服务范围大,数目少 。 六边形网格的相互嵌套规律 由于每一级的中心地和服务范围被它上一级的中心地的服务范围包括,这样,中心地及其服务范围是由一级套一级的网格相互嵌套而成。 中级中心地 高级中心地 中心地理论的核心内容 1、正六边形原则 (中心地的服务范围有围绕中心地呈六边形分布) 2、同级独立排斥 (同级别的六边形之间是相互排斥的,成蜂窝状网格分布) 3、不同级相互嵌套 (不同级别中心地的六边形服务范围的的大小和面积是不同的) (中心地及其服务范围是由一级套一级的网格相互嵌套而成的) 1.理论:假想模式 2.实际: 3.应用: 区域规划,城市建设,商业网点的布局 如:北京商业中心的布局,荷兰圩田居民点的设置 中心地理论的应用 1.中心地的服务范围不存在呈正六边形的图形 (原因:地形、人口密度和交通) 2.中心地的服务范围有可能发生重叠 3.中心地的服务范围大小有变化 4.中心地不一定在其服务范围的正中心 5.六边形的嵌套规律客观存在 中心地理论的应用:北京的发展 北京是一座历史古城,北京城商业网点的长期发展变化就体现了中心地的思想。其中同级商业网点的布局,其服务范围大致呈现为正六边形,说明其满足了中心地理论要求的商业中心布局是合理的。 中心地理论的应用:荷兰人圩田模式 荷兰人在围海造田得来的圩田上规划居民点时,也成功地应用了中心地理论,但它并没有完全按六边形嵌套的模式来布置。 政府在圩田上规划的是一个居民点体系,由三个级别组成;在安排各级居民点的空间位置时同级居民点之间的距离大致相当,高级别的居民点则布置在较低级别居民点的中间。 (四)其他学者对区位理论研究的成果 1.勒施(廖什)的市场区位理论 2.佩兰德的区位理论 3.艾萨德的区位理论 4.阿隆索的区位理论 1.勒施(廖什)的市场区位理论 奥古斯特·勒施(August Losch,1906-1945)德国经济学家,1940年出版了《经济的空间秩序》(英译本名为《区位经济学》),提出了市场区位理论。 勒施把生产区位和市场区位结合起来,把利润原则同产品的销售范围即同市场区位联系起来,以利润来判断企业区位选择的方向。
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