我国保障房供给的公平与效率问题分析.pdfVIP

科技和产业 Vo J. 12 , No.4 第 12 卷第4 期 Science Technology and Industry Apr. , 2012 2012 年 4 月 我国保障房供给的公平与效率问题分析 陈韵 (上海海事大学，上海 200135) 摘要:我国现在的住房保障供应缺乏效率和公平。其原因则在于政府没有协调好住房市场各参与者的利益。本文通过 考察思考美国的住房保障体系，得出了明确政府在住房市场功能定位和适当的制度安排，是解决我国保障房效率和公 平关键的结论。 关键词:保障房;准公共物品;公平;效率 中图分类号:F823 文献标志码:A 文章编号: 1671-1807(2012 )04- 0081 一03 下面以经济适用房为例，反映我国近 10 年保障 住房是人类生存不可替代的商品和必需品。由 房的供应情况[IJ 。 于自然票赋的不同，各国均存在低收入人群元力以市 表 1 2001-2010 年经济适用住房投资 场价格购买商品房的现象。为实现社会和谐稳定，政 经适房开发投资情况 房地产开发投资情况 府有必要通过财政补贴，使部分中低收入人群，以低 占房地 于市场的价格购买保障房，分享社会经济发展成果。 投资额 投资额 年份 增长率 增长率 产开发 l 价格中包含财政补贴、提供给中低收入人群购 /亿元 c%) (亿元) c%) 比重c%) 买、具备保障其生存基本条件的住房，就是保障房。 2001 6344 27. 3 600 10.6 9. 5 保障房包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租 2002 7791 22.0 589 1. 8 7. 6 赁住房以及廉租房。因为保障房具有准公共产品的 2003 10154 30.3 622 5.6 6.1 2004 13158 29.6 606 一2.5 4. 6 特点，市场供给必然会出现不足。介入市场，提供一 2005 15909 20. 9 519