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【异乡好居】在美国买房这些规则不可不知! 购房像其他一切游戏一样也有它自己的一套 “潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”， 但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律 ，小居 （异乡好居 Uhouzz ）为大家列出了五项在购 房时需谨慎考虑的事项。 1 在获得贷款预批 （pre-approval ）前不要提出报价 获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况 ，这是看房之前必须获得的 “通行证”。文件中详细说明了你的购买力 ，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供 了信心。 马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX 地产总裁加西特 （Bill Gassett ）表示 ， 人们越来越认识到一个合格买家的重要性 ，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。 在美国买房 ，很多人都会遇到房贷预批 ，即银行在购房者正式申请贷款之前 ，先会做评 估 ，提前批准所贷款的额度。 它的好处是 ： *购房者可清楚地知道贷款额。 *让中介和房主了解购房者的诚心。 *看到满意的房子 ，可以迅速出价。 2 利用房地产中介 对于许多购房者来说 ，买房是他们最大的一笔一次性消费 ，也是一生中所做的为数不多 的事情 ，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展 示房屋、合同谈判以及达成交易 ，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题 ，并能提供最佳 的与你独特需求相匹配的住房。 尽管互联网可以为买主提供一些需求 ，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划 策。全国房地产经纪人协会的数字显示 ，近 90％的购房者使用房地产经纪人。 小知识 ：美国的房地产经纪人一般分为经纪人 （broker ）、销售员 （salesperson ）和 伙伴经纪人 （associate-broker ）三类。 经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、 公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。 销售员不能单独执业 ，只能在经纪人手下工作。 伙伴经纪人是指具有经纪人资格的 ，但自己不单独开业 ，而选择在另一个经纪人的名下 从事销售员工作的经纪人。 3 支付定金 在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知 ，定金的数额为房款的 1-2% ，当然具体 多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。 与你的经纪人确认定金数额 ，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样 ，定金表明你是一 个有诚意的合法的买家。 什么是定金 ？ 定金是买方对卖方的一种承诺 ，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产 权公司。 定金和首付的区别 ：down payment 指的是买方支付的首付 ，除了向银行贷款的那部 分。down payment deposit 通常指的就是合同定金。 如果交易成功 ，交付的定金就作为 首付款的一部分。 定金并非直接交给卖方 ，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户 （escrow account) 或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况 （比如买方违约 ）的时候 ， 卖方才能拿到钱 ，定金的比例通常在 10% ，双方可以协定 ，也有少数买家支付 5%的定金。 4 推销自己 如果你是在竞争激烈的房地产市场购房 ，不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要 善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己 ，包括手书的写有报价的信函 ，要求你的经纪 人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。 5 亲自看房 尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元 ，但这些工具仅是购物体验的 一种补充 ，没有什么可以替代买家的亲身体验。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在海外找 到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布日本 ，美国 ，英国 ，澳大利亚