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世邦魏理仕2011年11月18日长沙三一星沙综合体项目发展顾问报告（完整报告初稿）_部分6
案例研究
宁波鄞州万达广场—业态功能配比
商住配比图 业态功能配比图
23.2%
36.0%
47.5%
12.8%
64.0%
9.1%
7.3%
住 商 商业 酒店 办公 公寓 住宅
CB Richard Ellis | Page 351
案例研究
宁波鄞州万达广场—公寓
项目名称：48克拉MINI公馆 项目名称：万达城市公寓
占地面积：30,000平米 占地面积：62,560平米
建筑面积：70,000平米 建筑面积：127,000平米
总层数：48层 总户数：956户
高度：159米 建筑栋数：4幢点式，2幢板式
外立面：澳大利亚PCAL设计，金属与玻璃材料 楼层：32F
电梯：10部每秒3.5米高速电梯 交房标准：毛坯
大堂：600平米 主力户型：150-160平米
总套数：1,148套 开盘时间：2005年8月
主力户型：50平米精装修的MINI公馆 物业管理费：2.5元/平米/月
开盘时间：2007年11月 开盘均价：6,600元/平米
开盘均价：13,000元/平米 停车位售价：8万元/位
CB Richard Ellis | Page 352
案例研究
宁波鄞州万达广场—公寓
万达公寓采用了无梁厚板、同层降板排水、保温墙体等技术和断桥铝合金型材、双层中空LOW-E玻璃
等建材，底层架空设计和1：4的超大窗地比设计使项目更加生态、环保、节能。
CB Richard Ellis | Page 353
案例研究
宁波鄞州万达广场—商业广场
建筑面积：26万平米
项目由7栋单体建筑及连接主体建筑的长约500米的二层商业步行街组成
主力店：沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、
神采飞扬游乐园、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货、吉盛伟邦家居
等11家主力店
品牌商家：必胜客、肯德基、麦当劳等近二百家中小型商家。
主要业态：百货、电影、家居、建材、餐饮
商业业态配比图
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