合肥市肥东县县城项牡目户型建议方案.pptVIP

县城项目户型建议方案 2012年8月 从区域市场发展来看，项目地块位于区域商业中心的边缘，处于老城区域外扩发展的主方向上，未来将承担主要居住功能 多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺 多层面积的主力区间在70-110平米，总价在30-55万间；本项目应与市场主流需求相互吻合 发展方向1——随着城市发展，多层洋房被市场所接受 发展方向2——通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值 发展方向3——风情化处理成为市场新的亮点 面积主力区间集中在70-100平米，总价在37-53万间 产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向 产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间 肥东小高层、高层的市场现实——总价天花板 户型：满足基本的居住需求，对于提高生活品质作用未表现出来。在产品塑造力和产品创新上和合肥城区项目表现有较大差距。需进一步提升产品性价比，塑造符合市场主流需要的产品。 项目经济技术指标：地块方正，无强势景观资源，中等规模项目 可提升空间1——户型设计对景观利用不够，户型存在很大优化和提升空间 可提升空间2——建议采用退台花园洋房的表现形式，托斯卡纳多层洋房入户方式处理及细节处理较为初级，并未真正满足居住升级的要求 不同类型多层或洋房形成丰富的产品线，社区错落有致 创新“8+1”退台洋房 “5+1”退台洋房产品 产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向 产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间 Thank you !!! 个别较好的楼盘，赠送空间出现功能化细分，提高了整体户型的实用性及舒适度，但该种做法并未形成常态，同时赠送方式较为单一，空中院馆、入户花园、双阳台等还未出现 丽水云天 103平米 高层户型提升参考 托斯卡纳 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赠全部面积 宁波：都市丽湾 户型参考：通过低台凸窗和落地凸窗赠送面积 高层户型提升参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 高层户型提升参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 技术参数 产品特点 建筑面积 74.72 平方 1、80平米二房二厅 2、得房率84% 3、11层或18层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 套内面积 62.66 平方 公摊面积 12.06 平方 得房率 84% 80系列紧凑二房 俩分离卫生间 卧室都带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 高层户型提升参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 空调位 三分离卫生间　 厨房和餐厅互动性较好 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 独立玄关收纳　 技术参数 产品特点 建筑面积 84.85 平方 1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 套内面积 73.37 平方 公摊面积 11.48 平方 得房率 86% 90系列PC紧凑三房 高层户型提升参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Cop