睿墨广告2012年12月25日天津世纪广场项目概念推广案.ppt

这不是一个房间 这是南京路 大人物的藏宝室，每个男人的N+1房间 敦藏南京路 天际线摩天建筑 壮阔公开 南京路 鞍山道 均质57-243平米 ? 藏品级摩天不动产 视觉创作 2 【案名】 中央天境 CENTRAL MAGNATE 公寓部分-天境·公馆 商业部分-天境·广场 【物理定位】 藏品级 摩天 不动产 全城豪资源区作品 勾勒天际线 资产永动不息 【SLOGAN】 敦藏南京路 【备选案名1】 世中心 南京路 世界籍公馆 【备选案名2】 金域天境 南京路 世界籍公馆 【备选案名3】 玖玺台 南京路 世界籍公馆 视觉创作 1 南京路 特权空间 隐性富豪的显性表达 同位者，自然同区位 南京路，仅真正峰层人士方能驻足把玩。 中央天境，南京路唯此一座摩天大城，承蒙太多厚爱，却注定只得少数人珍藏。 南京路 鞍山道 均质57-243平米 ? 藏品级摩天不动产 南京路 首富部落 让自己成为参照系 同位者，自然同资源 南京路 鞍山道 均质57-243平米 ? 藏品级摩天不动产 南京路，仅真正峰层人士方能驻足把玩。 中央天境，南京路唯此一座摩天大城，承蒙太多厚爱，却注定只得少数人珍藏。 南京路 繁华图腾 名利光环的二次炫耀 同位者，自然同心境 南京路 鞍山道 均质57-243平米 ? 藏品级摩天不动产 南京路，仅真正峰层人士方能驻足把玩。 中央天境，南京路唯此一座摩天大城，承蒙太多厚爱，却注定只得少数人珍藏。 顶级体现在每一个细节处 奢侈生活墙 方法三.以奢侈收藏品为名义的拍卖活动手段 方法四.与收藏品鉴藏家的高阶活动互动噱头 李晓峰 毕业于中央美术学院的李晓峰以货真价实的明清青花碎片制作的“瓷片衣”而得名，之所以选择这样的基本材料完全基于多年来痴迷于古代瓷器的研究和收藏，其最具代表性的作品包括《彩华时代》以及《下西洋》。 方法五.符合阶层价值的精神礼物与价值营造-例如香道,(时光的味道) Mercedes-Benz F800 方法六.以柔致刚，以创造软件条件充分打造绝对顶级收藏品价值 软件第一刃，物业品牌力 选取高端物业管理公司（或以顾问形式出现）为本案服务 仲量联行 世邦魏理仕 第一太平戴维斯 高力国际 戴德梁行 软件第二刃，酒店服务管理高端式 胜腾 喜达屋 万豪国际 雅高 希尔顿 四季 洲际酒店集团 尽快引入具有丰富酒店管理经验的专业机构，提供酒店物业和租赁服务，从而为客户提供未来服务，物业升值，租赁前景的保障。 提供多重尊荣酒店服务 软件第三刃，精装修标准选择化 采用定制化选装满足高端人士需求 从精装修标准到设计师再到精装品牌 软件第四刃，客户会所高端集成力 与高端会所联盟合作 使本案会所在使用的同时也可以得到其他高端俱乐部的VIP身份体验 如：club med（旅游）、香港皇家游艇俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、长安俱乐部（综合）、中国会（收藏） 软件第五刃，商业配套世界化精品级 选用高端商业运营管理公司 进行商业经营管理规划商业业态 引进著名零售商、精品品牌商进驻经营 商业运营管理公司 尼尔森（BROTHERS NIELSEN）唯一一间商业运营策划欧洲上市公司 超群顾问(SRE)新加坡 本土公司如美格行，华夏百欣等 知名零售商 英国:Harrods,Selfridges,Whistles,Harvey Nichols 意大利:LaRinascente美国:沃尔玛,goodys法国:Marionnaud,Galeries Lafayette日本:伊势丹,高岛屋百货,池袋东武百货,西武百货, 丸井百货MARUI OIOI百货,吉之岛印尼:乐宾百货公司 III 视觉 创作 买豪宅的人不缺房 有了10块百达翡丽腕表 也有更昂贵的时间后 还缺什么？ Patek Philippe 有了全系莱卡相机 以及跟她的底片后 还缺什么？ Leica Camera 有了发烧级乐友 和500张黑胶唱片后 还缺什么？ Standard-playing Record 女人的衣柜里永远少1件衣服 男人的岁月里永远有1个缺口 [N+1] [ ] 填补 特权 私属 资源 繁华 图腾 光环 生命的缺口 N+1 私属奢侈品房 私属音乐厅 私属摄影展厅 私属雪茄室 私人会客厅 私人衣帽间 私人客房 …… 男人都该有的 N+1房 大人物的 藏宝室 藏品级的 南京路 ▲ ▲ 作为自住或投资用途，我们的超高的溢价空间在哪里？ 公寓 酒店式 产品上优势让项目出位 酒店式公寓价值特征 外延 内涵 酒店式 服务 公寓式 业态 专属感 私密性 品质感 服务性 构筑新的 生活方式 酒店通廊式结构 住宅单元式结构 投资产品 融资