石家庄顺邦北二环地块项目理解与定位分析.pptVIP

此定位构成的商务服务链示意图 目 标 客 户 购买或租用高档写字楼 商务需要： 高档酒店 商务需要： 短期暂住的高档公寓 商务需要： 商务各项配套功能需求 商务购物 商务娱乐休闲 商务饮食 全方位：商务功能满足 全方位：大商务消费循环 目录 ? 第一部分决策纲要 ? 第二部分市场态势分析及分布 ? 第三部分项目分析 ? 第四部分目标消费群定位 ? 第五部分项目定位 ? 第六部分结语 市场定位 顶级的 标志的 形象 + 气质 + 空间 NO. 1 城市商务极 城市商务极——相互影响、相互带动，广场成为活力的核心 酒店 写字楼 商业 广场 商务区商务配套补充 石家庄商务休闲中心 个体差异、部分活力核心 定义整体档次 为办公楼提供配套 本身就是一种标志 为商业和酒店及公寓带来潜在客户 商业的业态和档次要求不影响办公、酒店 连接纽带 活动空间 标志性场所 公寓 商业、写字楼配套补充 形象定位 写字楼 酒 店 商 业 公 寓 顶级的、商务的、国际化的 标志性的、商务的、身份感的 时尚的、温馨的、情景化的 特色的、商务休闲的、高档的 功能互相补充，互相支撑 插入链接 广 场 开阔的、品质感强的、标志的 本项目产品定位 满足办公、酒店、居住、购物、娱乐等全方位大商务需求的 定位原则 突出个性、创造差异性，扩大适应层面 复合型主题“商务”广场 需要指出的是本项目大商务的定位之独特之处在于其产品依托五星级大酒店，其意义在于一方面是从硬件档次上的提升，礼堂的冲击及尊宠心理的满足；另一方面从软件服务上能真正提升产品之耐售性 项目整体角色——未来城市多元特区，打造区域标杆、塑造区域新形象的城市名片 酒店和公寓——项目档次的象征 与品牌的塑造 写字楼——项目高度的标杆与形象的地标 商业——项目价值的灵魂与功能的主体 商业定位 北部新区正需商业中心——迎合需求，确立中心地位 高端人群需求多元化商业——业态定位多元化 周边项目定位类似——商业档次领先 立体化HOPSCA商业城邦 欢乐场／时尚地／名流会 H —— Hotel O —— Office C —— Club S —— Shopping mall P —— Park A —— Apartment 概念阐述 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 HOPSCA两种表现形式 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA 经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA 具有代表性的HOPSCA城市项目 巴黎 拉德芳斯 纽约 曼哈顿 东京 六本木 上海 新天地 ● 高可达性 ??● 高密度，集约性 ?● 功能复合性 ● 土地使用均衡性 ● 空间连续性、整体统一性 ● 内部、外部联系完整性 ● 巨大的社会效应 ● 巨大的升值潜力 交通网络密集，便捷 平面、立面、空间的连续与结合 建筑风格统一，环境协调 建筑高度和密度高 人流量高，人口密集 拥有城市的多种功能，集 商务、 购物休闲、娱乐为一体 均衡的土地使用方式 最大限度利用土地资源， 避免土地过分集中于某一 特定功能 因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。 内外部交通网络合理规划与使用 具有巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。 HOPSCA的特征 HOPSCA地产模式的价值体现????1． HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值????现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。????一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是