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2016年5月徐州市房地产市场报告
徐州房地产市场研究报告2016年5月刊
?徐州甲乙营销地产策划有限公司 PAGE 13 / NUMPAGES 13
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2016年5月份*甲乙房产
徐州市房地产市场研究报告
2015年11月
目录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc453150682 第一章 市场综述 PAGEREF _Toc453150682 \h 3
HYPERLINK \l _Toc453150683 第二章 排行榜 PAGEREF _Toc453150683 \h 4
HYPERLINK \l _Toc453150684 第三章 开盘通报 PAGEREF _Toc453150684 \h 5
HYPERLINK \l _Toc453150685 第四章 调控政策 PAGEREF _Toc453150685 \h 6
HYPERLINK \l _Toc453150686 第五章 房地产市场 PAGEREF _Toc453150686 \h 7
HYPERLINK \l _Toc453150687 一、商品房市场 PAGEREF _Toc453150687 \h 7
HYPERLINK \l _Toc453150688 1、供求情况 PAGEREF _Toc453150688 \h 7
HYPERLINK \l _Toc453150689 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc453150689 \h 8
HYPERLINK \l _Toc453150690 3、价格走势 PAGEREF _Toc453150690 \h 8
HYPERLINK \l _Toc453150691 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc453150691 \h 9
HYPERLINK \l _Toc453150692 二、土地市场 PAGEREF _Toc453150692 \h 10
HYPERLINK \l _Toc453150693 1、月度供应 PAGEREF _Toc453150693 \h 10
HYPERLINK \l _Toc453150694 2、月度成交 PAGEREF _Toc453150694 \h 10
HYPERLINK \l _Toc453150695 二、商品住宅市场 PAGEREF _Toc453150695 \h 11
HYPERLINK \l _Toc453150696 1、供求情况 PAGEREF _Toc453150696 \h 11
HYPERLINK \l _Toc453150697 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc453150697 \h 12
HYPERLINK \l _Toc453150698 3、价格走势 PAGEREF _Toc453150698 \h 12
HYPERLINK \l _Toc453150699 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc453150699 \h 13
第一章 市场综述
5月成交量创历史新高，成交集中度进一步提高
2016年5月徐州市区商品住宅新增供应14万㎡，环比下降86%。
2016年5月徐州市区商品住宅新增成交61万㎡，环比增长7%，成交量为历史新高：荣盛城滞后签约，当月成交17万㎡，大幅拉升月度成交。
2016年5月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交35万㎡、占总量的57%；同时5月荣盛旗下荣盛城、花语城、香榭兰庭三楼盘共成交21万㎡、占总量的35%；住宅成交集中度非常高。
截止2016年5月末，徐州市区商品住宅库存238万㎡（自2012年开始计算且不计乡镇、保障房房源，不计入贾汪区）、去化周期6个月（以前五月平均销量计算），楼市库存压力较小。
6月市场预判——多个楼盘推新、但成交大幅下降
多个楼盘推新：由于天气原因，一般7-8月成交较低， 6月是未来四个月冲刺销量的最佳月份，估计6月份将有多个楼盘推出少量新房源，月度供应量大幅上涨。
成交大幅下降：荣盛城集中网签结束，且6月大批量集中开盘的楼盘极少，预计该月住宅成交量
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