古村落旅游开发经营模式比较研究.doc

古村落旅游开发经营模式比较研究 　　摘要:我省新一轮古村落专项工作的开展,将掀起省内新一轮古村落旅游热潮。本文通过对民居、古村落旅游吸引力、客源市场的分析,证明其发展潜力巨大。对其开发、经营模式的归纳性总结,为其今后开发与保护的开展提供了借鉴依据。 　　Abstract: The development of a new round of special work of ancient villages in Guangdong province will launch a new round of village tourism boom. Based on the houses, ancient village tourist attraction, tourist market analysis, this paper proves that its development potential. The inductive conclusion of its development and operation model provides a reference basis for the conduct of future development and protection. 　　关键词:古村落旅游;客源分析;开发经营模式;营销策略 　　Key words: ancient village tourism;tourist analysis;development and operation model;marketing strategy 　　 中图分类号:F59文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)23-0030-02 　　 　　0引言 　　自2007年6月,广东省在全国率先正式启动“广东省古村落”普查、认定工作以来,全省百余个古村落相继申报。近日,伴随着首批27个古村落的正式挂牌,必将迎来新一轮的古村落旅游的保护与开发。介于古村落所有权的特殊性,使其在开发经营过程中与单一产权性质的旅游资源有较大区别,也更为复杂。因此,选择适合的经营模式则是古村落保护与开发关键所在。 　　1民居、古村落旅游基本概念 　　1.1 定义民居、古村落旅游是以古民居建筑、寺庙宗祠、文物古迹、民俗服饰等为物质载体,以民风民情、古文化氛围为旅游体验的一种综合性文化旅游产品。 　　1.2 旅游吸引要素民居、古村落旅游是人文旅游资源和自然旅游资源的结合产品。其吸引要素的具体划分人文景观和自然生态。前者包括物质文化景观与古韵氛围。以民居建筑、民俗服饰以及字画楹联等为代表的物质文化景观是民居、古村落旅游的最主要物质载体,也是最具吸引力的要素。因此,在旅游开发经营过程中,它们应该受到格外的重视。与之相对应的古韵氛围,因其无形性常常会被开发者所忽略。事实上,在体验经济下,古韵氛围是最有效制造美好体验的旅游产品要素,也是民居、古村落旅游区别于其他旅游产品,而最不易被复制的特点。古韵氛围的营造,显然离不开当地居民的适时参与,这就涉及到开发经营者如何处理与当地居民的关系。仅从民居、古村落旅游的名字分析,民居、古村落为代表的物质文化景观显然得到了充分体现,但却忽视了该产品的另一重要要素,即自然生态。一般而言,民居、古村落保存较好的旅游目的地多处于较偏僻的地方。因为远离城市,所以工业污染、人为破坏程度都比较低。这也为该项旅游创造了又一吸引物。三类旅游吸引要素形式各异,对不同偏好旅游者的影响效果也有所不同。但只有将三者充分结合才能产生令人印象深刻的旅游体验。 　　2民居、古村落旅游开发经营模式分析 　　民居、古村落旅游在国内发展已有一定时间,根据其主体的不同,可分为以下几种开发经营模式。 　　2.1 所有者自主经营型其经营主体是居民,包括集体代表,如村委会等。该类型具有经营权与所有权一致,自筹资金和开发非专业化的特点。从资源开发的效益来看,居民收入明显增加,但旅游产品开发档次较低,例如黟县西递村、韩城党家村。 　　2.2 个人承包经营型其经营主体是承包人。该类型具有经营权与所有权分离,投入有限,以及追求短期经济效益的特点。其承包年限一般在10-30年之间。效益方面,门票成为当地主要的旅游收入,旅游带动效应不大,且民居对资源保护不利,例如婺源的李坑村。 　　2.3 企业承包经营型其经营主体为开发商,具有经营权与所有权分离,投入较大和企业化管理的特点。在效益方面,资金投入、经营管理具有优势,但往往缺乏对居民的足够补偿。例如,黟县宏村、闽清宏琳厝、横店明清民居博览城。 　　2.4 政府投资经营型其经营主体为政府部门,具有投入较大,兼顾保护与开发的特点。社会效益突出,即文物保护成效显著。例如,黄山呈坎村、湖北明清古民居建筑博